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Casa com 75m² em Nilópolis/RJ , Olinda , Nilópolis - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

75m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Nilópolis!
Esta casa oferece 75m² de área privativa e um terreno de 95m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizada no bairro Olinda, com fácil acesso e infraestrutura completa. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou investir em uma região promissora do Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 605.017,07
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 862.936,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, classificado como 'Casa' com 75m² de área privativa e 95m² de terreno, apresenta-se como uma oportunidade interessante no mercado de ofertas de leilão em Nilópolis/RJ. A avaliação inicial e o lance mínimo indicam um potencial de valorização significativo.

Análise das Praças:

  • 1ª Praça: Inicia em 23/02/2026 às 10:00 com lance inicial de R$ 605.017,07. Esta praça é ideal para investidores que buscam adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, minimizando riscos e garantindo uma margem de lucro potencial maior.
  • 2ª Praça: Inicia em 27/02/2026 às 10:00 com lance inicial de R$ 862.936,58. Esta praça, com um valor mais elevado, pode ser considerada caso a primeira não tenha lances satisfatórios ou se o objetivo for garantir a aquisição sem concorrência acirrada, embora com menor potencial de margem de lucro.

Estratégia de Investimento:

Recomenda-se monitorar atentamente a primeira praça. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça pode apresentar uma oportunidade de aquisição com um valor potencialmente mais competitivo, dependendo da demanda.

Ações Sugeridas:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Nilópolis (Bairro Olinda e arredores) para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O IPTU mencionado é R$ 122.430,00, o que pode ser um valor anual ou mensal, necessitando de confirmação.
  3. Avaliação Estrutural: Se possível, realize uma vistoria prévia ou contrate um profissional para avaliar a condição estrutural do imóvel. Isso ajudará a prever custos de reforma e a de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 605.017,07 e da 2ª praça é de R$ 862.936,58. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Olinda em Nilópolis/RJ. A região de Olinda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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