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Atraente Casa com 2 Quartos, 2 Banheiros e Área Construída de 66,67m² , Santos Dumont , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 2 banheiros em uma área construída de 66,67m², ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizada em uma região central, ela apresenta potencial para valorização, especialmente com a possibilidade de uso de recursos próprios ou FGTS.
Os custos como condomínio e tributos recaem sobre o comprador, o que exige planejamento financeiro inicial, mas pode resultar em retornos atrativos. Considere reformas simples para aumentar o apelo no mercado, como atualizações na cozinha e sala, tornando-a mais competitiva. Com desconto de 36,27% no valor mínimo, é uma aquisição acessível para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 171.273,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor mínimo de venda é R$ 210.313,72, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 330.000,00, permitindo uma margem para negociações na primeira praça. Eu aguardaria a primeira praça para monitorar o interesse do mercado, pois isso pode indicar se o preço cairá ainda mais ou se há competição. Se o leilão não atingir lances significativos, eu consideraria entrar na segunda praça, assumindo que as datas padrão como '2025-03-31T10:00:00-03:00' sejam confirmadas.

Primeiramente, eu avaliaria o imóvel fisicamente para confirmar a integridade estrutural, dado que ele possui 2 quartos e 2 banheiros em 66,67m², o que é compacto e ideal para aluguel residencial ou conversão em Airbnb. Com custos como condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, eu alocaria um orçamento inicial para quitar esses débitos, estimando em torno de 10% do valor de avaliação para evitar surpresas. Para maximizar o retorno, eu planejava reformas mínimas, como melhorias na cozinha e sala, que poderiam elevar o valor de revenda.

  • Passo 1: Realizar due diligence completa, incluindo verificação da matrícula (número 18860) para garantir que não haja ônus ocultos.
  • Passo 2: Analisar o mercado local em imóveis de leilão em Nilópolis-RJ, usando dados de bairros centrais para prever rendimentos de aluguel, potencialmente gerando renda passiva de R$ 1.500 a R$ 2.000 mensais após aquisição.
  • Passo 3: Explorar formas de pagamento aceitas, como recursos próprios, para evitar dependência de financiamentos externos.
AspectoPlanejamento
AquisiçãoEntrar com lance na primeira praça se abaixo de R$ 210.000, monitorando incrementos mínimos para não ultrapassar meu orçamento.
ManutençãoInvestir R$ 10.000 a R$ 20.000 em reformas para aumentar o apelo, visando retorno em 2-3 anos.
Exit StrategyAlugar imediatamente para cobrir custos e revender após valorização, ou manter como investimento de longo prazo.

Em resumo, esta propriedade é viável para investidores cautelosos, desde que se planeje meticulosamente os custos iniciais e o potencial de renda. Evite pressa e foque em dados concretos para decisões informadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.273,10. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em Nilópolis/RJ. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Nilópolis fica no condomínio Santa efigenia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nilópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Santa efigenia em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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