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Casa com 62,5m² privativos e 150m² de terreno , Nova Tramandaí , Tramandaí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Daniel Garcia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

62.5m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com área privativa de 62,5 m² e terreno de 150 m², localizada em um bairro residencial tranquilo de leilão de imóveis em Tramandaí, RS. A propriedade possui matrícula registrada e IPTU em dia, o que facilita a regularização para o comprador. O imóvel está avaliado em R$ 201.000,00, valor que serve como referência para o lance inicial do leilão.


O leilão é realizado pela Caixa Econômica Federal, garantindo segurança jurídica e transparência no processo. O lance inicial está fixado em R$ 201.000,00, com incremento mínimo de R$ 2.000,00 e comissão de 5%.


Este imóvel é ideal para quem busca uma residência de tamanho moderado, com potencial para reformas e valorização futura, especialmente considerando a localização em Tramandaí, uma cidade com potencial turístico e crescimento imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 10:00
Valor: R$ 201.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 132.897,23
Economia: R$ 68.102,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o cenário do leilão e o valor de avaliação. O lance inicial está alinhado com o valor de avaliação, o que indica que o imóvel está sendo ofertado a preço justo para o mercado atual.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até a data do primeiro pregão em 19/08/2025 às 10:00, para avaliar a concorrência e possíveis lances.
  • Considerar a possibilidade de arrematar o imóvel na segunda praça, em 22/08/2025 às 10:00, onde o lance inicial cai para R$ 132.897,23, representando um desconto significativo.
  • Realizar uma análise detalhada do imóvel presencialmente, verificando estado de conservação e eventuais custos de reforma para estimar o investimento total.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para revenda após valorização, locação para geração de renda passiva, ou uso próprio, considerando o potencial turístico da região.
  • Considerar o impacto da comissão de 5% e do incremento mínimo de R$ 2.000,00 no orçamento total.
  • Utilizar a matrícula e o edital disponíveis para confirmar a regularidade jurídica e evitar surpresas.

Esta abordagem permite aproveitar o desconto da segunda praça, minimizando o investimento inicial e maximizando o retorno potencial, especialmente se o imóvel estiver em boas condições e localizado em área valorizada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tramandaí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Tramandaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tramandaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tramandaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 201.000,00 e da 2ª praça é de R$ 132.897,23. Para arrematar imóveis em leilão em Tramandaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tramandaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tramandaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Tramandaí em Tramandaí/RS. A região de Nova Tramandaí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tramandaí. Confira outros imóveis em leilão em Tramandaí.
Para participar de leilões de imóveis em Tramandaí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tramandaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tramandaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tramandaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tramandaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tramandaí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tramandaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tramandaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tramandaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tramandaí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tramandaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tramandaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tramandaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tramandaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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