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Imóvel com 40 Kitnets em Guarujá/SP - Oportunidade Única , Jardim Primavera , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

420m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em Guarujá!
Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam alto potencial de retorno. Com 40 unidades tipo kitnet, o imóvel já possui uma fonte de renda estabelecida, com potencial para otimização da gestão e aumento da rentabilidade.
A localização privilegiada no Jardim Primavera, em Guarujá/SP, é um grande atrativo, oferecendo acesso a comodidades e potencial de valorização.
Destaques:
  • 40 unidades de kitnet, gerando fluxo de caixa imediato.
  • Área construída de 710,65m² em terreno de 420m².
  • Localização estratégica em Guarujá/SP.
  • Imóvel ocupado, indicando demanda.
Apesar de haver penhoras e indisponibilidade, a aquisição livre de ônus tributários, conforme edital, torna a transação mais atrativa. A estrutura existente permite uma rápida entrada no mercado de locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 10:00
Valor: R$ 2.512.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria focar na otimização da receita existente e na regularização documental para maximizar o valor de mercado.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise de Mercado e Precificação: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de aluguel de kitnets na região de leilao com descontos em Guarujá, especificamente no Jardim Primavera. Comparar com imóveis similares para definir um valor de aluguel competitivo e maximizar a ocupação e a receita mensal.
  2. Regularização e Documentação: Priorizar a regularização das benfeitorias não constantes na matrícula, conforme observado na certidão do oficial de justiça. Isso pode envolver a atualização da matrícula no Cartório de Registro de Imóveis e a averbação da construção junto à prefeitura. A obtenção de um Habite-se para as 40 unidades será crucial para a valorização e para evitar futuras complicações legais.
  3. Gestão de Inquilinos e Contratos: Implementar um sistema de gestão de inquilinos eficiente, com contratos claros e atualizados, garantindo a conformidade com a Lei do Inquilinato. Considerar a possibilidade de profissionalizar a gestão das locações, seja através de uma imobiliária local ou de um sistema de gestão online.
  4. Otimização de Custos: Avaliar os custos de manutenção, condomínio (se aplicável) e IPTU. Buscar formas de otimizar esses gastos sem comprometer a qualidade das moradias e a satisfação dos inquilinos.
  5. Potencial de Valorização: Com a regularização e a otimização da receita, o imóvel terá um potencial de valorização significativo. Considerar a possibilidade de realizar pequenas reformas ou melhorias nas unidades para justificar um aumento gradual nos aluguéis.
  6. Estratégia de Leilão: Dado que o imóvel está em leilão judicial, é importante acompanhar as datas das praças e o valor de avaliação. Se o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.512.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Primavera em Guarujá/SP. A região de Jardim Primavera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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