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Casa com 76,75m² em Alvorada/RS , Bela Vista , Alvorada - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

76.75m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em Alvorada/RS!
Este imóvel, localizado na Rua Pindorama, 433, no bairro Bela Vista, representa um potencial de investimento significativo. Embora atualmente desocupado e sem construções visíveis, o terreno de 300m² oferece uma tela em branco para desenvolvimento. A área construída de 76,75m² pode ser revitalizada ou expandida, dependendo da sua visão de investimento. A proximidade com a Avenida Arthur Garcia e a infraestrutura urbana em desenvolvimento na região de Alvorada/RS agregam valor a longo prazo. Considere o potencial de valorização após a regularização e possíveis benfeitorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 14:30
Valor: R$ 250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 14:30
Valor: R$ 125.000,00
Economia: R$ 125.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel do Lote 001, uma casa na Rua Pindorama, 433, em imóveis de leilão em Alvorada/RS, com área construída de 76,75m² e terreno de 300m², a estratégia de investimento deve considerar o estado atual e as oportunidades futuras.

Situação Atual e Avaliação: O imóvel está desocupado e sem construções visíveis, conforme laudo, o que sugere que o valor de avaliação de R$250.000,00 pode refletir o terreno e a necessidade de reconstrução ou reforma substancial. A hipoteca e a penhora mencionadas na matrícula precisam ser cuidadosamente analisadas para entender os custos e prazos de regularização.

Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em um leilão judicial e a primeira praça tem lance inicial de R$250.000,00, com a segunda praça oferecendo um desconto significativo para R$125.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça. Isso permite adquirir o imóvel por um valor consideravelmente menor, compensando os custos de reforma e regularização.

Plano de Ação Pós-Aquisição:

  • Regularização: Priorizar a quitação das dívidas e a regularização da matrícula, entendendo os custos envolvidos com a penhora e hipoteca.
  • Reconstrução/Reforma: Com base no valor de aquisição na segunda praça, planejar a reconstrução ou reforma. Dependendo do mercado local e do perfil de comprador desejado, pode-se optar por:
    • Construção de casas para venda (Loteamento): Se o terreno permitir, dividir e construir casas menores e mais acessíveis.
    • Reforma para venda: Modernizar a estrutura existente, focando em um público que busca praticidade e localização.
    • Construção para locação: Criar unidades residenciais para gerar renda passiva.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o mercado imobiliário de Alvorada/RS para identificar os tipos de imóveis mais demandados e os valores de venda/...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Alvorada/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Alvorada, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alvorada oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alvorada.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 125.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Alvorada, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alvorada no edital oficial. Imóveis de leilão em Alvorada geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Alvorada/RS. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alvorada. Confira outros imóveis em leilão em Alvorada.
Para participar de leilões de imóveis em Alvorada/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Alvorada constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Alvorada.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alvorada, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Alvorada, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alvorada tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Alvorada.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alvorada depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alvorada permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alvorada/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alvorada para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alvorada incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Alvorada oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alvorada. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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