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Casa com 76m² de área construída em Rio de Janeiro/RJ , Pavuna , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Alvaro Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

70.78m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Rio De Janeiro!
Esta casa oferece 76m² de área construída em um terreno de 172,2m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizada no bairro da Pavuna, a residência conta com sala e cozinha, pronta para receber seu toque pessoal.
A Caixa Econômica Federal está promovendo este leilão com condições facilitadas, permitindo lances à vista, com FGTS ou financiamento.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades mais vibrantes do Brasil!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 264.475,98
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 256.207,75
Economia: R$ 8.268,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar obter um valor mais vantajoso, considerando que o lance mínimo na segunda praça é de R$ 256.207,75, uma redução em relação à primeira praça (R$ 264.475,98). A avaliação do imóvel é de R$ 121.000,00, o que sugere um potencial de negociação interessante, embora o lance mínimo atual seja significativamente superior à avaliação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Pesquisa de Mercado: Antes de definir o lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região da Pavuna, leilão em Rio De Janeiro. Analisar preços de venda de casas com características semelhantes (área construída, tamanho do terreno, número de cômodos, estado de conservação) em plataformas imobiliárias e em leilões anteriores.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma, desocupação (se aplicável), impostos (IPTU, taxas) e a comissão do leiloeiro (5%). É importante ter uma estimativa clara do valor total que o imóvel representará após a aquisição e reformas.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que seja compatível com o valor de mercado e os custos totais, garantindo uma margem de lucro ou economia. Dado que o lance mínimo da primeira praça é R$ 264.475,98 e a avaliação é R$ 121.000,00, é provável que o valor de mercado esteja mais próximo do lance inicial. No entanto, a diferença entre as praças pode ser uma oportunidade.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento (SBPE) e uso de FGTS. É fundamental que o interessado verifique sua pré-aprovação de crédito e as condições específicas para este imóvel junto à Caixa Econômica Federal antes do leilão. A entrada mínima exigida é de 5% do valor da proposta, mas pode ser dispensada em casos de convênio.
  • Documentação e Edital: Ler atentamente o edital e todo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 264.475,98 e da 2ª praça é de R$ 256.207,75. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pavuna em Rio De Janeiro/RJ. A região de Pavuna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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