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Casa com 79m² de área construída, ocupada , Vila Gabriela , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

79m²

Descrição

Imóvel em condomínio fechado com 79m² de área privativa, atualmente ocupado. Localizado no bairro Vila Gabriela, leilões em Itaboraí/RJ, o imóvel oferece taxa de condomínio acessível (R$ 261,80/mês) e IPTU anual de R$ 997,00. O vendedor quitou todos os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão, o que é positivo. No entanto, a ocupação atual exige ação de desocupação por parte do arrematante, com todos os custos e riscos associados. Portanto, é um investimento que exige capital para desocupação e possivelmente reforma. A área é compacta, ideal para locação como residência unifamiliar após desocupação. O lance mínimo é de R$ 212.400,00, com incremento de R$ 3.500,00. O leilão aceita pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses. Recomenda-se análise rigorosa dos custos de desocupação e do estado de conservação do imóvel antes de arrematar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:42
Valor: R$ 212.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Arrematação deste Imóvel

Primeiramente, é crucial entender que este imóvel está ocupado e a desocupação será responsabilidade do arrematante, conforme cláusula 4.12 do edital. Isso implica em custos adicionais e tempo. Portanto, o investidor deve estar preparado para acionar a via judicial para despejo, caso o ocupante não saia voluntariamente.

Em relação ao imóvel, trata-se de uma casa em condomínio com 79m² de área construída, localizada no bairro Vila Gabriela, leilões em Itaboraí/RJ. A área é compacta, mas pode ser adequada para locação como residência unifamiliar. A taxa de condomínio é de R$ 261,80/mês e o IPTU anual de R$ 997,00. O vendedor quitou esses débitos até a data do leilão, o que é positivo, pois o comprador não herdará dívidas passadas.

O lance mínimo é de R$ 212.400,00, com incremento mínimo de R$ 3.500,00. O leilão aceita pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses. No entanto, atenção: o financiamento bancário pode ser uma opção, mas durante o período de desocupação, o imóvel não gerará renda, o que pode comprometer o fluxo de caixa.

Recomenda-se os seguintes passos:

  • Vistoria independente: Se possível, realizar uma vistoria para avaliar o estado de conservação do imóvel. A descrição não detalha reformas necessárias.
  • Cálculo de custos totais: Incluir o lance, taxas do leilão, custas de desocupação (honorários advocatícios, eventual depósito judicial), reformas (se necessárias) e impostos.
  • Projeção de aluguel: Pesquisar valores de aluguel na região para imóveis similares. Em Itaboraí, a demanda por aluguel pode ser moderada.
  • Análise de viabilidade: Comparar o custo total com a receita de aluguel projetada, considerando o período de vacância durante a desocupação.
  • Financiamento:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 212.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Gabriela em Itaboraí/RJ. A região de Vila Gabriela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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