Casa com 79m² e Terreno com 210m² em Cascavel/CE , Centro , Cascavel - CE

Este imóvel em imóveis Caixa em Cascavel/CE, com área construída de 79m² e terreno de 210m², apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, apesar da restrição de habitabilidade mencionada (umidade nas paredes externas). A avaliação de R$ 157.000,00 para o primeiro leilão e R$ 734.824,38 para o segundo leilão indica uma diferença significativa, sugerindo que a primeira praça é a mais atrativa financeiramente.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada da Restrição: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria técnica detalhada para avaliar a extensão e o custo estimado para a reparação da umidade nas paredes externas. Consultar um engenheiro ou arquiteto especializado em patologias construtivas é fundamental.
• Estratégia de Lance: Concentrar esforços para arrematar o imóvel na primeira praça, com lance inicial de R$ 157.000,00. Este valor é significativamente inferior à avaliação e ao lance mínimo da segunda praça, oferecendo uma margem maior para investimento em reformas e lucro.
• Orçamento para Reforma: Com base na análise técnica, elaborar um orçamento detalhado para as reformas necessárias. Este valor, somado ao lance, definirá o custo total do imóvel.
• Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Cascavel/CE, especialmente aqueles que foram reformados e valorizados. Isso ajudará a definir o preço de venda futuro.
• Opções de Uso: Avaliar o potencial de mercado para venda após reforma ou para locação. A área do terreno (210m²) pode permitir expansões ou a construção de novas unidades, dependendo do zoneamento local.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado (R$)
Lance (1ª Praça)	157.000,00
Vistoria Técnica	1.000,00 - 3.000,00
Reforma (Estimat... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cascavel/CE IPL 8.0 Judicial Leilão Judicial Casa com 3 Quartos em Cascavel/CE 1ª Praça: R$ 72.563 2ª Praça: R$ 43.538 Leilão: 26/11/2025 Casa com 3 Quartos em Cascavel/CE IPL 5.6 Extrajudicial Gestor de Leilões Casa com 2 quartos, 84m² privativos, 145m² de terreno 1ª Praça: R$ 159.000 2ª Praça: R$ 108.504 Leilão: 04/07/2025 Casa com 2 quartos, 84m² privativos, 145... IPL 6.4 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 79m² e Terreno com 210m² em Cascavel/CE 1ª Praça: R$ 86.077 Leilão: 21/11/2025 Casa com 79m² e Terreno com 210m² em Cas... 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Veja mais leilões de imóveis em Cascavel. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.000,00 e da 2ª praça é de R$ 734.824,38. Para arrematar imóveis em leilão em Cascavel, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cascavel no edital oficial. Imóveis de leilão em Cascavel geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cascavel? Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Cascavel/CE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cascavel. Confira outros imóveis em leilão em Cascavel. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cascavel? Para participar de leilões de imóveis em Cascavel/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cascavel constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cascavel. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cascavel, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cascavel, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cascavel tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cascavel. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cascavel? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cascavel depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cascavel permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cascavel/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cascavel para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cascavel? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cascavel incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cascavel oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cascavel. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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