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Casa em Leilão com 231m² Construída em Vila Costa Melo , Ponte Rasa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo! Esta casa em leilão na Vila Costa Melo oferece um excelente potencial para investidores ou para quem busca um lar com espaço e localização privilegiada. Com 231m² de área construída e um terreno de 190m², o imóvel apresenta uma estrutura sólida para reformas e personalizações. A proximidade com áreas comerciais e residenciais consolidadas, além da infraestrutura completa da cidade de São Paulo, tornam esta propriedade um investimento promissor. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de mercado potencialmente abaixo do praticado, ideal para quem busca rentabilidade ou um novo lar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:18
Valor: R$ 345.802,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização em leilão de imóveis em São Paulo, um dos maiores mercados imobiliários do país, é um ponto forte. Considerando que o imóvel está ocupado e o pagamento é à vista, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, que encerra em 18/11/25 às 10h18, com um lance inicial de R$ 345.802,50. Este valor, embora represente um desconto significativo em relação ao valor de mercado, pode ser ainda mais vantajoso se houver lances mais baixos na primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Vila Costa Melo para determinar um valor de mercado preciso e um teto de investimento.
  • Estratégia de Lance: Preparar-se para dar um lance na primeira praça, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível. É crucial ter o valor total disponível, pois o pagamento é à vista.
  • Custos de Desocupação: Incluir no orçamento os custos potenciais com a desocupação do imóvel, que podem variar dependendo da situação e da necessidade de ação judicial.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar o estado de conservação do imóvel e estimar os custos de reforma. Uma reforma bem planejada pode aumentar significativamente o valor de mercado e o potencial de locação ou revenda.
  • Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente o edital, a matrícula e demais documentos para identificar quaisquer pendências ou ônus que possam afetar a propriedade ou o custo total de aquisição.

Apesar de o imóvel estar ocupado, a possibilidade de regularização das áreas e a localização estratégica em São Paulo justificam o investimento. A aquisição em leilão, com pagamento à vista, oferece uma margem de lucro potencial considerável....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 345.802,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ponte Rasa em São Paulo/SP. A região de Ponte Rasa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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