Casa com 80,88 m² em Enseada - Guarujá, SP , Vila Áurea , Guarujá - SP

Este imóvel em ofertas de leilão em Guarujá, com 80,88 m² de área construída, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando o desconto de 52% na segunda praça. A situação de ocupado requer atenção, mas a responsabilidade do vendedor em relação às ações judiciais e débitos fiscais, conforme descrito, mitiga riscos significativos.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada dos Processos Judiciais: Embora o vendedor seja responsável pelo pagamento e baixa das ações judiciais (processos nºs 15128579220158260223 e 15253749520168260223), é crucial verificar a documentação e o andamento desses processos para garantir que a baixa seja efetivamente realizada após a aquisição.
• Avaliação do Custo de Desocupação: Planejar os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel, caso seja necessário.
• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região da Enseada para determinar o potencial de revenda ou locação após a desocupação e possíveis reformas.
• Estratégia de Praça: Dado o desconto expressivo na segunda praça, considerar a possibilidade de aguardar essa fase para maximizar o retorno sobre o investimento.
• Verificação de Débitos de Condomínio: Confirmar a apuração e o pagamento de quaisquer débitos de condomínio, que são de responsabilidade do comprador.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Estimativa de Custo	Observações
Valor do Leilão (2ª Praça)	R$ 164.345,60	Valor base, sujeito a lances.
Comissão do Leiloeiro (5%)	R$ 8.217,28	Calculado sobre o valor do lance.
Custos de Desocupação	Variável	Depende da negociação ou processo judicial. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarujá/SP IPL 4.1 Judicial Sumaré Leilões Casa com 315.53 m² em Condomínio Fechado em Guarujá/SP 1ª Praça: R$ 1.500.000 Leilão: 10/11/2025 Casa com 315.53 m² em Condomínio Fechado... IPL 6.0 Judicial SuperBID Casa de alto padrão com 2.000m² de terreno em Guarujá 1ª Praça: R$ 3.452.353 2ª Praça: R$ 6.904.707 Leilão: 02/04/2026 Casa de alto padrão com 2.000m² de terre... IPL 4.8 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Padrão com 1 Vaga de Garagem em Guarujá 1ª Praça: R$ 272.800 Leilão: 20/05/2025 Casa Padrão com 1 Vaga de Garagem em Gua... IPL 3.5 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Geminada Assobradada com 2 Quartos em Guarujá/SP 1ª Praça: R$ 320.000 Leilão: 03/11/2025 Casa Geminada Assobradada com 2 Quartos... IPL 3.4 Judicial SuperBID Casa 83m² com Terreno 134m² em Guarujá-SP - 1ª Praça: R$ 243.941 Leilão: 28/07/2026 Casa 83m² com Terreno 134m² em Guarujá-S... IPL 3.7 Extrajudicial Portal Zuk Casa Ocupada com 354,58m² em Guarujá - Oportunidade Única! 1ª Praça: R$ 499.000 Leilão: 23/05/2025 Casa Ocupada com 354,58m² em Guarujá - O... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá? O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 339.068,36 e da 2ª praça é de R$ 164.345,60. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guarujá? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Áurea em Guarujá/SP. A região de Vila Áurea possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guarujá? Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guarujá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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