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Casa com 315.53 m² em Condomínio Fechado em Guarujá/SP , Jardim Umuarama - Perequê , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

595.12m²

Descrição

Oportunidade única no prestigiado Condomínio Fechado Acapulco em leilão em Guarujá/SP!
Este imóvel oferece uma residência com 315,53 m² de área construída em um generoso terreno de 595,12 m².
Localizado em uma área privilegiada, o lote possui uma configuração interessante, com acesso pela Avenida 10 e confrontando com a Rua 59 e outros lotes.
Ideal para quem busca exclusividade, segurança e qualidade de vida em um dos condomínios mais renomados do litoral paulista.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 17:00
Valor: R$ 1.500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado no renomado Condomínio Acapulco em leilão em Guarujá/SP, apresenta um excelente potencial de investimento, especialmente considerando sua área construída de 315,53 m² em um terreno de 595,12 m². A avaliação de R$ 2.000.000,00 e o lance inicial de R$ 1.500.000,00 (75% da avaliação) indicam uma oportunidade de aquisição com valor abaixo do mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital e Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar minuciosamente o edital (EDITAL.pdf) e a matrícula do imóvel (MATRÍCULA.pdf) para verificar quaisquer ônus, restrições ou pendências legais. A documentação de débitos de IPTU (DÉBITOS DE IPTU.pdf) também deve ser revisada para entender os custos adicionais.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$ 1.500.000,00 e o incremento é de R$ 10.000,00, recomendo monitorar o leilão atentamente. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser vantajoso aguardar as praças posteriores, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, a natureza de condomínio fechado e a localização podem atrair forte concorrência.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Valorização: Embora a avaliação oficial seja de R$ 2.000.000,00, é recomendável realizar uma pesquisa de mercado independente para imóveis similares no Condomínio Acapulco. A área construída permite diversas possibilidades de reforma e modernização, o que pode aumentar significativamente o valor de mercado após a aquisição.
  • Custos de Reforma e Manutenção: Planejar um orçamento para possíveis reformas, considerando a área construída e a necessidade de atualização. O condomínio fechado oferece segurança e infraestrutura, o que agrega valor ao imóvel.
  • Análise de Fluxo de Caixa (se aplicável): Se a intenção for locação, analisar o potencial de rentabilidade com base nos valores de aluguel na região...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sumaré Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Umuarama - Perequê em Guarujá/SP. A região de Jardim Umuarama - Perequê possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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