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Casa com 80m² construída e terreno, ocupada , Centro , Ribeira Do Pombal - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

80m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída e terreno de 80 m², localizada em área central de leilão em Ribeira Do Pombal, Bahia. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com os custos e procedimentos para desocupação, conforme ação judicial em andamento. A ação anulatória em trâmite na Vara Cível local pode impactar o processo de aquisição, sendo importante considerar os riscos legais envolvidos. O IPTU está quitado até a data do leilão, o que reduz encargos imediatos para o comprador. A casa apresenta potencial para moradia ou investimento, porém a ocupação e pendências judiciais exigem análise cuidadosa antes da compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 00:00
Valor: R$ 430.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com riscos associados à ocupação e ação judicial em curso. Recomendo que o investidor:

  • Analise detalhadamente o processo judicial nº 8000015-81.2025.8.05.0213 para entender os riscos e possíveis desdobramentos.
  • Considere o custo e tempo para desocupação do imóvel, que será de responsabilidade do arrematante.
  • Planeje o investimento para médio a longo prazo, pois a ocupação e ação judicial podem atrasar a posse efetiva.
  • Avalie a possibilidade de negociação com o leiloeiro para obter condições de pagamento facilitadas, visto que o imóvel aceita financiamento em até 420 meses.
  • Utilize a avaliação de R$ 430.000,00 como referência para definir o lance inicial, buscando adquirir o imóvel com deságio para compensar os riscos.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na análise:

AspectoDetalhes
Área80 m² construída e terreno
SituaçãoOcupado
Ação JudicialAnulatória em Vara Cível
Valor AvaliadoR$ 430.000,00
FinanciamentoAté 420 meses disponível

Em resumo, este imóvel é indicado para investidores com perfil que tolera riscos legais e operacionais, com capacidade para aguardar a resolução da ocupação e ação judicial. A estratégia ideal é aguardar a primeira praça do leilão para avaliar o comportamento dos lances e considerar a segunda praça para tentar adquirir com desconto maior, minimizando riscos financeiros.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ribeira Do Pombal/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Ribeira Do Pombal, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ribeira Do Pombal oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ribeira Do Pombal.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 430.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ribeira Do Pombal, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ribeira Do Pombal no edital oficial. Imóveis de leilão em Ribeira Do Pombal geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Ribeira Do Pombal/BA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ribeira Do Pombal. Confira outros imóveis em leilão em Ribeira Do Pombal.
Para participar de leilões de imóveis em Ribeira Do Pombal/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ribeira Do Pombal constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ribeira Do Pombal.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ribeira Do Pombal, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ribeira Do Pombal, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ribeira Do Pombal está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ribeira Do Pombal.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ribeira Do Pombal depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ribeira Do Pombal permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ribeira Do Pombal/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ribeira Do Pombal para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ribeira Do Pombal incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ribeira Do Pombal oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ribeira Do Pombal. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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