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Casa com 80m² em Pinheiros, São Paulo , Pinheiros , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em Pinheiros!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 80m² em um terreno de 65,74m², ideal para quem busca um lar em um dos bairros mais desejados de apartamentos leilão em São Paulo. A localização privilegiada permite fácil acesso a comércios, serviços e transporte público.

Apesar de estar ocupado, o imóvel apresenta um grande potencial de valorização, especialmente com a oferta de 33% de desconto na segunda praça. A possibilidade de regularização das áreas pendentes no RI e a responsabilidade do comprador por eventuais débitos de condomínio são pontos a serem considerados na análise de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 10:00
Valor: R$ 3.096.049,65
2ª Praça Encerrado
Data: 13/02/2026 10:00
Valor: R$ 2.081.245,08
Economia: R$ 1.014.804,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 11 - Casa em Pinheiros, apartamentos leilão em São Paulo

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o desconto de 33% oferecido na segunda praça. A localização em Pinheiros, um bairro consolidado e com alta demanda, é um ponto forte significativo.

AspectoDetalhes
Tipo de ImóvelCasa em Condomínio
Área Construída80,00 m²
Área do Terreno65,74 m²
SituaçãoOcupado
Valor da Avaliação3.096.049,65
Valor 1ª Praça3.096.049,65
Valor 2ª Praça2.081.245,08 (com 33% de desconto)
Incremento Mínimo50.000,00
  • Estratégia de Aquisição: Dada a situação de ocupação e a diferença de valor entre a primeira e a segunda praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. O valor de R$ 2.081.245,08 representa uma entrada significativa para a negociação.
  • Análise de Custos Adicionais: É crucial que o comprador realize uma diligência completa para apurar os custos de regularização das áreas pendentes no RI e quaisquer débitos de condomínio. A observação indica que estes custos serão de responsabilidade do comprador, portanto, devem ser orçados detalhadamente.
  • Potencial de Valorização: A localização em Pinheiros é um fator chave para a valorização futura. Após a desocupação e eventuais reformas ou atualizações, o imóvel pode ser revendido ou alugado a um valor de mercado superior, recuperando o investimento e gerando lucro.
  • Riscos e Mitigação: O principal risco é a desocupação do imóvel, que pode demandar tempo e custos legais. É recomendável consultar um advogado especializad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.096.049,65 e da 2ª praça é de R$ 2.081.245,08. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pinheiros em São Paulo/SP. A região de Pinheiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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