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Casa com 80m² em Rio Branco/AC , Loteamento Santa Helena , Rio Branco - AC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

272.95m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em Rio Branco/AC!
Este imóvel, localizado no bairro Santa Inês, oferece um potencial significativo para investidores. Com uma área construída de 80m² e um terreno de 272,95m², ele se situa em uma região com infraestrutura em desenvolvimento e próximo a pontos importantes como a BR-364 e escolas. O Plano Diretor do município permite o uso tanto residencial quanto comercial, abrindo um leque de possibilidades para exploração econômica. A proximidade com comércios e serviços, aliada à possibilidade de valorização, torna este um ativo promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 16:00
Valor: R$ 61.067,46
2ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 16:00
Valor: R$ 101.779,10
3ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Considerando o valor de avaliação de R$ 101.779,10 e o lance mínimo de R$ 61.067,46, este imóvel representa uma excelente oportunidade de aquisição em imóveis de leilão em Rio Branco/AC. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, cujo lance mínimo é o valor de avaliação, para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo ao lance inicial, caso haja pouca disputa.

Análise de Potencial:

  • Uso Misto: A permissão para uso residencial e comercial no Plano Diretor é um grande diferencial. Dependendo da localização exata e do fluxo de pessoas, o imóvel pode ser reformado para fins residenciais e alugado, ou adaptado para um pequeno comércio (ex: loja, escritório, salão de beleza), gerando renda passiva.
  • Valorização: A região está em desenvolvimento, próxima a vias importantes como a BR-364. Investir em reformas que modernizem a construção existente (80m²) e otimizem o uso do terreno (272,95m²) pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel a médio e longo prazo.
  • Regularização: A construção de 80m² não consta na matrícula. Seria prudente verificar os custos e a viabilidade de regularizar essa benfeitoria para evitar problemas futuros e valorizar o imóvel.

Estratégia de Aquisição:

A possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses é um fator positivo. No entanto, para maximizar o retorno, o ideal seria buscar o menor valor possível na primeira praça, que tem lance mínimo de R$ 61.067,46. Caso não seja possível arrematar nesta praça, a segunda praça, com lance mínimo igual ao valor de avaliação (R$ 101.779,10), pode ser uma oportunidade se o valor de mercado for superior. É fundamental realizar uma pesquisa de mercado local para entender os preços de imóveis similares na região e definir um teto de investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 61.067,46 e da 2ª praça é de R$ 101.779,10. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Loteamento Santa Helena em Rio Branco/AC. A região de Loteamento Santa Helena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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