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Casa em Rio Branco/AC com 144m² de área privativa , Floresta , Rio Branco - AC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Rio Branco/AC!
Esta casa oferece 144m² de área construída em um terreno de 300m², ideal para quem busca espaço e conforto.
Localizada no Conjunto Habitacional Castelo Branco, a propriedade possui matrícula nº 4369 e IPTU cadastrado sob o nº 1002015403720001.
Apesar de haver gravames/penhoras averbadas na matrícula, a regularização fica por conta do adquirente, representando uma excelente oportunidade para investidores.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um desconto de 3,35% do valor de avaliação no segundo leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 311.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 300.567,25
Economia: R$ 10.432,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Rio Branco/AC, com 144m² de área construída e 300m² de terreno, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o desconto de 3,35% oferecido no segundo leilão. A presença de gravames na matrícula, embora exija atenção, pode ser um fator de negociação para adquirir o imóvel por um valor ainda mais atrativo após a regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise detalhada da matrícula do imóvel e do edital completo para entender a natureza e o custo estimado da regularização dos gravames. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode ser um passo fundamental.
  • Avaliação de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Rio Branco/AC, especificamente no bairro Floresta e arredores, para ter uma noção precisa do valor de mercado após a regularização. Isso ajudará a definir um lance estratégico.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em seu segundo leilão com desconto, é provável que o lance inicial de R$311.000,00 já seja competitivo. No entanto, é importante estar preparado para cobrir o valor de avaliação (R$311.000,00) caso haja outros interessados. A recomendação seria ofertar um lance próximo ao valor de avaliação, mas com margem para negociação caso a regularização dos gravames demande um investimento maior do que o previsto.
  • Custos de Regularização: Orçar os custos envolvidos na baixa dos gravames e quaisquer outras pendências registradas na matrícula. Este valor deve ser adicionado ao lance para determinar o custo total de aquisição.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel após a regularização e possíveis reformas. Se o objetivo for revenda, calcular o lucro potencial. Se for para moradia, considerar a qualidade de vida e a infraestr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kildare Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 311.000,00 e da 2ª praça é de R$ 300.567,25. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Floresta em Rio Branco/AC. A região de Floresta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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