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Casa com 82,72 m² construídos e 480 m² terreno, ocupada , Jaconé , Ponta Negra - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 480 m² de terreno e 82,72 m² de área construída, ideal para reformas ou expansão. Localizada em Maricá, RJ, ela está ocupada, o que pode exigir planejamento para desocupação, mas isso significa potencial para valorização rápida.
Com um lance inicial de R$ 290.000,00, o imóvel apresenta um bom custo-benefício, especialmente considerando o valor alvo de R$ 402.000,00. Possíveis usos incluem aluguel residencial ou comercial, dada a área generosa.
Invista em uma região em crescimento, com fácil acesso a serviços e infraestrutura. Avalie os custos de manutenção e desocupação para maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 290.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em Maricá, RJ, com área de terreno de 480 m² e construída de 82,72 m², meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 290.000,00 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível. Eu esperaria pela primeira praça, monitorando se há competição, e só avançaria se o preço permanecer abaixo do valor alvo de R$ 402.000,00, para garantir uma margem de lucro razoável.

Após a aquisição, considerando que o imóvel está ocupado, eu priorizaria a desocupação conforme as cláusulas do edital, alocando recursos para cobrir despesas iniciais. Para maximizar o retorno, eu realizaria uma avaliação estrutural para identificar melhorias, como reformas que aumentem a área útil ou adicionem comodidades, transformando-a em uma opção de aluguel de alto rendimento.

  • Passo 1: Realizar due diligence, verificando a matrícula 43.289 e o cartório 2º CRI DE MARICÁ para garantir que não haja pendências legais.
  • Passo 2: Analisar o mercado local de Maricá, identificando demandas por imóveis residenciais ou comerciais nesse bairro.
  • Passo 3: Planejar o financiamento, já que o edital menciona opções em até 420 meses, o que permite spreads de pagamento para minimizar impacto no capital inicial.

Em termos de execução, eu usaria uma tabela para organizar os custos estimados:

ItemEstimativa (R$)
Desocupação e reformas50.000,00
IPTU e despesas iniciais10.000,00 anuais
Aluguel potencial mensal2.500,00
Isso me ajudaria a projetar o ROI. Por fim, eu monitoraria o leilão em tempo real para ajustar lances, evitando overbids, e consideraria parcerias para gerenciamento pós-compra, visando uma venda ou locação dentro de 12-24 meses para liquidez.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ponta Negra/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ponta Negra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ponta Negra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ponta Negra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ponta Negra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ponta Negra no edital oficial. Imóveis de leilão em Ponta Negra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jaconé em Ponta Negra/RJ. A região de Jaconé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ponta Negra. Confira outros imóveis em leilão em Ponta Negra.
Para participar de leilões de imóveis em Ponta Negra/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ponta Negra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ponta Negra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ponta Negra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ponta Negra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ponta Negra está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ponta Negra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ponta Negra depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ponta Negra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ponta Negra/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ponta Negra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ponta Negra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ponta Negra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ponta Negra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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