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Casa em Condomínio com 360m² de Terreno em Maricá - RJ , Cordeirinho , Ponta Negra - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Maricá!
Esta casa em condomínio fechado oferece 360m² de terreno e 140,4m² de área construída, ideal para quem busca espaço e segurança. Localizada em uma região em crescimento, o Condomínio Solaris Residencial Clube proporciona lazer e tranquilidade. A proximidade com a praia e a infraestrutura local tornam este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades mais promissoras do Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:00
Valor: R$ 392.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Maricá, RJ, apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente por estar em um condomínio com área de terreno considerável (360m²) e área construída de 140,4m². A situação de ocupado e a ação judicial mencionada são fatores que exigem atenção e planejamento detalhado.

Análise de Praças e Lances:

O lance inicial é de R$ 392.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e há um processo judicial, é prudente aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido ou a venda seja condicional. A data de encerramento do leilão, se não especificada, deve ser considerada a data da segunda praça para fins de estratégia. O valor alvo do banco de R$ 392.000,00 sugere que este é o valor mínimo desejado para a venda.

Plano de Ação Sugerido:

  • Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do processo judicial (Proc. n° 0001844-18.2022.8.19.0031). Compreender o andamento, os riscos e os prazos para desocupação é fundamental. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é altamente recomendado.
  • Custos de Desocupação: O edital informa que todas as despesas e riscos para desocupação são do arrematante. É essencial orçar esses custos (advogado, oficial de justiça, possíveis custos de mudança, etc.) e incluí-los no cálculo do investimento total.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado para imóveis similares na região de Atlântico Leste Itaipuaçu, Maricá, RJ. Comparar preços de imóveis desocupados e ocupados para ter uma base realista do valor de mercado após a desocupação.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, considerar um lance na segunda praça, que geralmente tem um valor menor. No entanto, é preciso estar atento à possibilidade de o imóvel ser arrematado na primeira praça. O valor de R$...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ponta Negra/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ponta Negra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ponta Negra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ponta Negra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 392.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ponta Negra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ponta Negra no edital oficial. Imóveis de leilão em Ponta Negra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cordeirinho em Ponta Negra/RJ. A região de Cordeirinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ponta Negra. Confira outros imóveis em leilão em Ponta Negra.
Para participar de leilões de imóveis em Ponta Negra/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ponta Negra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ponta Negra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ponta Negra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ponta Negra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ponta Negra está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ponta Negra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ponta Negra depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ponta Negra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ponta Negra/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ponta Negra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ponta Negra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ponta Negra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ponta Negra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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