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Casa com 82,77m² e terreno de 140m² em São José dos Campos/SP , Campo Dos Alemães , São José Dos Campos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

140m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São José Dos Campos!
Esta casa oferece 82,77m² de área construída em um terreno de 140m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizada em uma região promissora, o imóvel é perfeito para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de pagamento. Consulte os detalhes do leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 14:00
Valor: R$ 125.208,22
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 14:00
Valor: R$ 108.513,79
Economia: R$ 16.694,43
3ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização em leilão de imóveis em São José Dos Campos, uma cidade em constante desenvolvimento, é um ponto forte.

Considerando que o lance mínimo para a primeira praça é de R$ 125.208,22 e a avaliação é de R$ 125.208,22, a primeira praça não oferece um desconto significativo. No entanto, a segunda praça, com lance mínimo de R$ 108.513,79, apresenta um desconto de aproximadamente 13,3% em relação à avaliação, o que a torna mais atrativa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhe a primeira praça para entender o interesse do mercado. Se houver lances significativos acima do lance mínimo, pode indicar uma forte demanda.
  • Foco na Segunda Praça: Prepare-se para a segunda praça, onde o desconto é mais expressivo. Defina um valor máximo de lance com base em sua análise de mercado e custos de reforma/adequação.
  • Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e despesas de condomínio/IPTU (se aplicável). A descrição menciona que o imóvel pode ser parcelado com 30% de entrada e o restante em até 3 meses, o que pode facilitar o fluxo de caixa.
  • Pesquisa de Mercado Local: Realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Campo Dos Alemães para validar o potencial de revenda ou locação.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Se houver oportunidade de visita, avalie o estado de conservação e identifique necessidades de reparos.

A observação sobre o cálculo do Lance Mínimo (Art. 843, CPC/2015) sugere que pode haver coproprietários ou cônjuges alheios à execução, o que pode influenciar a negociação futura ou a clareza da posse.

Este imóvel, com área construída de 82,77m² e terreno de 140m², tem potencial para ser ref...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.208,22 e da 2ª praça é de R$ 108.513,79. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campo Dos Alemães em São José Dos Campos/SP. A região de Campo Dos Alemães possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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