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Casa com 83,66m² e terreno de 100,13m² em Porto Alegre/RS , Hípica , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Centro Oeste. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Porto Alegre/RS!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 83,66m² em um terreno de 100,13m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, 2 banheiros, sala, lavabo, cozinha e área de serviço, atende perfeitamente às necessidades de uma família. Localizado no bairro Hipica, uma região promissora da cidade, este sobrado representa um ótimo investimento.
A Caixa Econômica Federal oferece condições facilitadas, incluindo a possibilidade de pagamento à vista, com FGTS ou financiamento SBPE. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento seguro!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:03
Valor: R$ 399.273,79
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 361.031,91
Economia: R$ 38.241,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso, considerando que o leilão está aberto para lances e a primeira praça ainda não teve lances registrados.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Contínuo: Acompanhar o leilão diariamente, verificando se há lances na primeira praça. Caso haja, reavaliar a estratégia.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região da Hipica, leilão de imóveis em Porto Alegre/RS, para ter uma base sólida do valor de mercado e potencial de valorização.
  • Preparação Financeira: Caso o objetivo seja financiamento, iniciar o processo de aprovação de crédito na Caixa Econômica Federal ou em outra instituição, focando na modalidade SBPE, conforme indicado. Se o plano for usar FGTS, verificar o saldo disponível e as regras de utilização.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de desocupação, reformas (se necessárias), impostos (IPTU) e possíveis dívidas condominiais, que são de responsabilidade do comprador. O valor de avaliação é de R$ 377.000,00, e o lance mínimo da segunda praça é de R$ 361.031,91. A diferença entre eles pode ser utilizada para cobrir custos adicionais ou para uma margem de lucro.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Se houver oportunidade de visitação, mesmo que o imóvel esteja ocupado, é crucial para entender o estado de conservação e planejar futuras reformas.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais, deixando uma margem para negociação ou imprevistos. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00, o que permite um controle maior sobre o valor final.
  • Documentação: Garantir que toda a documentação necessária para a participação no leilão e posterior aquisição esteja em ordem, incluindo o cadastro prév...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Centro Oeste). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 399.273,79 e da 2ª praça é de R$ 361.031,91. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Hípica em Porto Alegre/RS. A região de Hípica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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