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Casa com 83m² construída em terreno de 134m², ocupada , Vila Santa Rosa , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

134m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 83 m² em um terreno de 134 m², localizada em um bairro residencial consolidado, Jardim Santa Maria, no leilão em Guarujá. O imóvel está atualmente ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com os custos e procedimentos para desocupação, conforme ação judicial em andamento. A ação indenizatória está tramitando na Vara Cível local, o que pode impactar o processo de aquisição e posse.

Aspectos importantes para investidores:
- A área construída é adequada para famílias pequenas ou para uso como investimento para locação.
- O imóvel possui matrícula registrada no CRI Guarujá, garantindo segurança jurídica.
- O IPTU está quitado até a data do leilão, reduzindo riscos financeiros imediatos.
- A ocupação e ação judicial indicam necessidade de planejamento para desocupação e possíveis custos adicionais.

Este imóvel pode ser interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização no Guarujá, especialmente para quem tem experiência em regularização de imóveis ocupados e ações judiciais correlatas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 00:00
Valor: R$ 345.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial indenizatória em andamento, o investidor deve estar preparado para um processo de desocupação que pode demandar tempo e custos adicionais. É fundamental analisar detalhadamente o edital do leilão para entender as cláusulas referentes à desocupação e responsabilidades do arrematante.

O imóvel possui avaliação de R$ 345.000,00, porém o valor de venda está a definir, o que sugere que o lance inicial pode ser inferior, oferecendo potencial de aquisição abaixo do valor de mercado. O leilão está marcado para 01/07/2025, o que permite tempo para planejamento financeiro e análise jurídica.

Recomenda-se:

  • Estudar o processo judicial nº 1003853-44.2022.8.26.0223 para avaliar riscos e prazos.
  • Preparar-se para arcar com custos de desocupação e possíveis litígios.
  • Considerar o imóvel para investimento de médio a longo prazo, visando valorização após regularização da posse.
  • Monitorar o andamento do leilão e definir estratégia de lance conforme o valor inicial e concorrência.
  • Verificar possibilidade de financiamento, já que o imóvel aceita financiamento em até 420 meses, facilitando a aquisição.

Segue tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
AvaliaçãoR$ 345.000,00
Leilão01/07/2025
SituaçãoOcupado com ação judicial
FinanciamentoAté 420 meses disponível
RiscosDesocupação e custos judiciais

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceita desafios jurídicos e operacionais, buscando adquirir abaixo do valor de mercado e com potencial de valorização após regularização da posse.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 345.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Santa Rosa em Guarujá/SP. A região de Vila Santa Rosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Condomínio Edifício Ilhas do Caribe. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Ilhas do Caribe em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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