Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-1%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
83m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única de investimento no leilões em Rio De Janeiro! Esta casa oferece 83m² de área construída em um terreno de 325m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado em uma área com potencial de desenvolvimento.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma excelente opção para moradia ou investimento em aluguel. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 250.000,00 e lance mínimo a partir de R$ 292.170,74.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
06/10/2025 10:03
Encerrado
R$ 292.170,74
-
2ª Praça
13/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 384.094,29
-
1ª PraçaEncerrado
Data:06/10/2025 10:03
Valor:R$ 292.170,74
2ª PraçaEncerrado
Data:13/10/2025 10:00
Valor:R$ 384.094,29
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário do leilões em Rio De Janeiro. A combinação de uma área construída de 83m² em um terreno de 325m² oferece flexibilidade para futuras reformas ou expansões, agregando valor ao imóvel.
Análise de Praças e Lances:
1ª Praça: O lance mínimo é de R$ 292.170,74. Dado que a avaliação é de R$ 250.000,00, pode ser estratégico aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
2ª Praça: O lance mínimo sobe para R$ 384.094,29. É importante monitorar a demanda e o comportamento dos lances para definir a melhor estratégia.
Plano de Ação Sugerido:
Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise aprofundada dos preços de imóveis similares na região de Tomas Coelho, Rio de Janeiro. Verificar o valor de aluguel médio para imóveis com características semelhantes.
Avaliação de Custos: Estimar os custos de reforma e desocupação, caso o imóvel esteja ocupado. A descrição menciona que o imóvel é vendido no estado de conservação em que se encontra, e que despesas de desocupação e reformas são de responsabilidade do adquirente.
Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado, custos estimados e potencial de retorno sobre o investimento. Considerar a possibilidade de utilizar financiamento SBPE, conforme mencionado nas condições de pagamento, para otimizar o fluxo de caixa.
Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar o investimento.
Considerações Adicionais:
Área Construída: 83m²
Área do...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 292.170,74 e da 2ª praça é de R$ 384.094,29. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tomas Coelho em Rio De Janeiro/RJ. A região de Tomas Coelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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