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Casa em Pedra Branca, Pacajus - CE , Pedra Branca , Pacajus - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa em Pedra Branca, leilão de imóveis em Pacajus - CE, representa uma excelente oportunidade de investimento. Com uma área construída de 86,55m², o imóvel tem um valor de avaliação de R$ 140.000,00 e um valor mínimo de venda de R$ 58.668,54, oferecendo um potencial de valorização significativo. A localização em Pacajus, Ceará, é promissora para o mercado imobiliário local. A possibilidade de utilização de FGTS e a responsabilidade do comprador pelas despesas de condomínio (até 10% da avaliação) e tributos são pontos importantes a serem considerados na análise financeira.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 34.715,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando o valor de avaliação de R$ 140.000,00 e o valor mínimo de venda de R$ 58.668,54, este imóvel em leilão de imóveis em Pacajus, CE, apresenta um desconto considerável de 58,09%. Como investidor, a estratégia seria adquirir o imóvel pelo lance mínimo, se possível, para maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os preços de imóveis similares na região de condomínio/pedra-branca" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Pedra Branca, Pacajus - CE, para determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação.
  • Custos de Reforma e Adequação: Avaliar a necessidade de reformas ou melhorias na propriedade. Embora a descrição seja mínima, é crucial inspecionar o estado de conservação para estimar os custos adicionais.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação a longo prazo. Para revenda, focar em reformas que agreguem valor e atraiam compradores. Para locação, garantir que o imóvel esteja em boas condições para atrair inquilinos e gerar renda passiva.
  • Análise de Documentação: Verificar a matrícula do imóvel e a inscrição imobiliária para garantir que não haja pendências legais ou restrições que possam impedir a negociação ou valorização.
  • Fluxo de Caixa: Planejar o fluxo de caixa, considerando o valor de aquisição, custos de reforma, impostos (IPTU, etc.) e despesas de condomínio. A possibilidade de usar FGTS pode ser um diferencial para compradores que buscam financiamento.

A estratégia de compra direta, com recursos próprios ou FGTS, permite uma negociação mais ágil. A responsabilidade do comprador pelas despesas de condomínio e tributos deve ser claramente calculada no custo total de aquisição. O foco deve ser em adquirir o imóvel pelo menor valor possível e, em seguida, otimizar seu valor através de reformas estratégicas, visando um retorno financeiro atrativo no mercado de Pacajus.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pacajus/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Pacajus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pacajus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pacajus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 34.715,15. Para arrematar imóveis em leilão em Pacajus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pacajus no edital oficial. Imóveis de leilão em Pacajus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pedra Branca em Pacajus/CE. A região de Pedra Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pacajus. Confira outros imóveis em leilão em Pacajus.
Para participar de leilões de imóveis em Pacajus/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pacajus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pacajus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pacajus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pacajus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pacajus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pacajus.
Sim, este imóvel em leilão em Pacajus fica no condomínio Pedra Branca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pacajus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Pedra Branca em Pacajus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pacajus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pacajus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pacajus/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pacajus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pacajus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pacajus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pacajus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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