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Casa com 87m² em Itapetininga/SP - 1 Quarto , Vila Belo Horizonte , Itapetininga - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em Itapetininga!
Este imóvel oferece uma excelente base para quem busca um projeto de reforma e valorização. Com 87m² de área construída em um terreno de 149,77m², possui 1 quarto, sala, cozinha, lavanderia, garagem e quintal. A localização na Vila Belo Horizonte, em Itapetininga/SP, é estratégica para quem busca tranquilidade e acesso a serviços. O valor de avaliação é de R$ 173.845,87, com lances a partir de R$ 104.307,52 no segundo leilão, representando um potencial de economia significativo. A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes com 25% de entrada torna a aquisição ainda mais acessível. Ideal para quem deseja personalizar o imóvel ao seu gosto ou para investimento em locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 11:00
Valor: R$ 173.845,87
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 11:00
Valor: R$ 104.307,52
Economia: R$ 69.538,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Itapetininga/SP, com área construída de 87m² e terreno de 149,77m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 173.845,87 e o lance inicial de R$ 104.307,52 na segunda praça. A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes com 25% de entrada facilita a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Itapetininga, focando na região da Vila Belo Horizonte. Investigar os preços de imóveis similares (casas com 1 quarto, área construída semelhante) para locação e venda. Isso ajudará a definir o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma necessária, considerando a descrição do laudo que menciona a necessidade de atualização em portas, janelas, pisos e teto. Priorizar as reformas que agregam maior valor e funcionalidade ao imóvel.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o imóvel está ocupado, é crucial planejar a desocupação. Se o objetivo for locação, a reforma deve focar em torná-lo atrativo para inquilinos. Se o objetivo for revenda, a reforma deve maximizar o valor de venda.
  • Análise de Fluxo de Caixa: Com base no lance vencedor (idealmente na segunda praça para maximizar a economia), o valor da entrada (25%) e o valor das parcelas (calculado com base no saldo restante e número de parcelas), projetar o fluxo de caixa. Considerar os custos de condomínio (se aplicável, embora não mencionado) e IPTU (R$ 135,90/mês).
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (nº 98.123) e o processo judicial (nº 0004233-72.2024.8.26.0269) para garantir que não haja pendências que impeçam a transferência de propriedade ou que gerem custos adicionais.

Considerações A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itapetininga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leje). Para participar do leilão de imóveis em Itapetininga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapetininga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapetininga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.845,87 e da 2ª praça é de R$ 104.307,52. Para arrematar imóveis em leilão em Itapetininga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapetininga no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapetininga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Belo Horizonte em Itapetininga/SP. A região de Vila Belo Horizonte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapetininga. Confira outros imóveis em leilão em Itapetininga.
Para participar de leilões de imóveis em Itapetininga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itapetininga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itapetininga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapetininga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itapetininga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapetininga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapetininga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapetininga depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapetininga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapetininga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapetininga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapetininga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itapetininga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapetininga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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