Casa com 88,78m² de área privativa em Maricá-RJ , Cordeirinho (ponta Negra) , Maricá - RJ

Este imóvel em apartamentos leilão em Maricá-RJ apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 210.000,00 e o valor mínimo de venda na segunda praça de R$ 126.000,00. A área construída de 88,78m² em um terreno de 240m² oferece um bom potencial de valorização e uso.

Estratégia de Investimento:

• Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário local em Maricá, focando na região de Cordeirinho (ponta Negra). Analisar o preço médio de imóveis similares (casas com área construída e terreno semelhantes) na região para determinar um valor máximo de lance que garanta rentabilidade.
• Participação no Leilão: A segunda praça, com lance mínimo de R$ 126.000,00, representa um ponto de entrada mais acessível. É recomendável definir um teto de gastos com base na análise de mercado e na capacidade financeira, incluindo custos adicionais como impostos, taxas de leilão e possíveis reformas.
• Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar o estado atual do imóvel. Se houver necessidade de reformas, orçar os custos e incluí-los na estratégia financeira. Pequenas melhorias podem aumentar significativamente o valor de mercado, seja para revenda ou locação.
• Uso do FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode ser um diferencial para compradores que buscam financiamento. No entanto, é importante verificar as condições específicas e o enquadramento para essa modalidade.
• Custos Adicionais: Lembre-se que o comprador é responsável pelo condomínio (se aplicável) e tributos. Estes custos devem ser considerados no cálculo final do investimento.

Plano de Ação Detalhado:

Etapa	Descrição	Observações
1... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Maricá/RJ IPL 1.8 Judicial Rio Leilões Sobrado com 228,27m², 3 quartos, 2 banheiros 1ª Praça: R$ 666.718 Leilão: 09/03/2026 Sobrado com 228,27m², 3 quartos, 2 banhe... IPL 2.5 Extrajudicial Sold Leilões Casa 360m² em Maricá/RJ com 2 suítes e piscina 1ª Praça: R$ 1.680.000 2ª Praça: R$ 1.551.786 Leilão: 21/05/2026 Casa 360m² em Maricá/RJ com 2 suítes e p... IPL 3.9 Extrajudicial Portal Zuk Casa em Condomínio Ocupada com 103m² de Área Construída 1ª Praça: R$ 318.006 Leilão: 26/05/2026 Casa em Condomínio Ocupada com 103m² de... IPL 3.6 Extrajudicial Portal Zuk Casa ocupada com 99 m² de área construída 1ª Praça: R$ 324.480 Leilão: 25/08/2026 Casa ocupada com 99 m² de área construíd... IPL 5.0 Extrajudicial Mega Leilões Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 56,1 m² construída, ocupada 1ª Praça: R$ 161.500 Leilão: 22/07/2025 Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banhe... IPL 4.8 Extrajudicial Mega Leilões Casa em Condomínio Ocupada com 2 Quartos em Maricá - RJ 1ª Praça: R$ 168.000 Leilão: 15/12/2025 Casa em Condomínio Ocupada com 2 Quartos... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Maricá? O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.000,00 e da 2ª praça é de R$ 126.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Maricá? Este casa em leilão está localizado no bairro Cordeirinho (ponta Negra) em Maricá/RJ. A região de Cordeirinho (ponta Negra) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Maricá? Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maricá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Maricá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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