Casa em Condomínio Ocupada com 2 Quartos em Maricá - RJ , São José Do Imbassaí , Maricá - RJ

Este imóvel em leilao com descontos em Maricá, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam potencial de valorização, apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, considerando o lance inicial de R$ 168.000,00 e o valor de avaliação de R$ 300.000,00.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise da Ação Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial entender a natureza e o andamento da ação judicial mencionada (Proc. Nº 0810563-19.2023.8.19.0031). Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar os riscos e o tempo estimado para resolução é fundamental.
• Custos de Desocupação: O edital informa que as despesas com a desocupação são de responsabilidade do arrematante. É essencial orçar os custos com advogados, possíveis custos de desocupação forçada e o tempo que isso pode levar.
• Valorização Pós-Aquisição: Após a desocupação e regularização, o imóvel, com 56,1 m² de área construída e localizado em condomínio, tem potencial para ser reformado e revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento.
• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de São José do Imbassai, Maricá, para definir um preço de venda ou aluguel competitivo após a aquisição e eventual reforma.
• Praça de Leilão: O leilão está previsto para 15/12/2025. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça, com um valor potencialmente menor, pode ser uma excelente oportunidade.

Tabela de Custos Estimados (Apenas para fins de planejamento):

Item	Estimativa de Custo
Custos Judiciais (Advogado)	R$ 5.000 - R$ 15.000
Despesas de... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Maricá/RJ IPL 6.1 Extrajudicial Mega Leilões Casa espaçosa com 6 quartos, 5 banheiros e 628m² construída - Ocupada 1ª Praça: R$ 1.196.100 Leilão: 22/07/2025 Casa espaçosa com 6 quartos, 5 banheiros... IPL 5.8 Extrajudicial Site Leilões Casa em Maricá/RJ com 2 Quartos e 187m² de Área Privativa 1ª Praça: R$ 400.871 Leilão: 17/11/2025 Casa em Maricá/RJ com 2 Quartos e 187m²... IPL 2.4 Extrajudicial Pestana Leilões Casa com 302,86 m² construídos, 1 vaga, ocupada 1ª Praça: R$ 648.000 Leilão: 31/03/2026 Casa com 302,86 m² construídos, 1 vaga,... IPL 7.9 Extrajudicial Leilões Brasil Casa com 1 quarto e 1 banheiro, 44,71 m², terreno 240 m² 1ª Praça: R$ 85.624 Leilão: 23/03/2026 Casa com 1 quarto e 1 banheiro, 44,71 m²... IPL 4.6 Extrajudicial Biasi Leilões Casa com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga em Maricá 1ª Praça: R$ 260.000 Leilão: 12/08/2025 Casa com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga... IPL 6.1 Extrajudicial SuperBID Casa em Condomínio com 3 Quartos em Maricá 1ª Praça: R$ 290.500 Leilão: 23/09/2025 Casa em Condomínio com 3 Quartos em Mari... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Maricá? O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Maricá? Este casa em leilão está localizado no bairro São José Do Imbassaí em Maricá/RJ. A região de São José Do Imbassaí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Maricá? Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Maricá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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