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Casa com 89 m² em Goianira-GO , Goyazes , Goianira - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

225.5m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Goianira!
Casa com 89 m² de área construída em um terreno de 225,50 m², localizada no Residencial Montreal. Ideal para quem busca um lar em uma região tranquila e com potencial de valorização.
Apesar de estar ocupada, a regularização de eventuais divergências de área é responsabilidade do comprador, o que pode representar uma excelente oportunidade de investimento com potencial de reforma e ampliação.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/12/2025 15:08
Valor: R$ 276.504,26
2ª Praça Encerrado
Data: 23/12/2025 15:08
Valor: R$ 256.461,76
Economia: R$ 20.042,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o valor de lance inicial é de R$ 256.461,76. Isso representa uma redução significativa em relação ao valor da primeira praça (R$ 276.504,26) e pode oferecer uma margem maior de negociação.

Considerando que o imóvel está ocupado (AF), é fundamental que o investidor esteja preparado para os custos e o tempo envolvidos no processo de desocupação. O edital menciona que todas as providências e despesas para desocupação correrão por conta exclusiva do Arrematante/Comprador. É crucial que o comprador constitua um advogado para auxiliar na ação de imissão de posse, caso o vendedor não a tenha ajuizado, ou para intervir na ação, se já existente.

A descrição menciona que a regularização de divergências na área construída é por conta do comprador. É essencial realizar uma vistoria detalhada (se possível antes do leilão, ou imediatamente após a arrematação) para identificar quaisquer irregularidades e orçamentar os custos de regularização e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Fase 1: Pré-Leilão
    • Analisar detalhadamente o edital, com foco nas cláusulas de desocupação, regularização de área e custos associados.
    • Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de imóveis de leilão em Goianira, considerando o estado de conservação e a situação de ocupação.
    • Definir um lance máximo para a segunda praça, levando em conta o valor de avaliação (se disponível), o valor de mercado e os custos estimados de desocupação e regularização.
  • Fase 2: Pós-Leilão (se arrematado)
    • Realizar o pagamento integral do lance e da comissão do leiloeiro dentro do prazo estipulado.
    • Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para iniciar o processo de desocupação e regularização.
    • Obter as certidões necessárias e provi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goianira/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goianira, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goianira oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goianira.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 276.504,26 e da 2ª praça é de R$ 256.461,76. Para arrematar imóveis em leilão em Goianira, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goianira no edital oficial. Imóveis de leilão em Goianira geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Goyazes em Goianira/GO. A região de Goyazes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goianira. Confira outros imóveis em leilão em Goianira.
Para participar de leilões de imóveis em Goianira/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goianira constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goianira.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goianira, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goianira, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goianira tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goianira.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goianira depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goianira permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goianira/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goianira para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goianira incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goianira oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goianira. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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