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Casa com 90,33m² em Vila Carmosina, São Paulo - , Itaquera , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

112.999m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo!
Esta casa em Vila Carmosina oferece 90,33m² de área privativa, inserida em um condomínio com área comum e total de 112,999m². Inclui direito a uma vaga de garagem descoberta.
Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização em uma localização estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 20:00
Valor: R$ 343.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Serra de São Domingos, 1.614, Vila Carmosina, leilao com descontos em São Paulo - SP, apresenta uma área construída de 90,33m² e uma área de terreno de 80,209m², com um valor de avaliação de R$ 343.800,00. A situação atual é 'Ocupado', o que pode indicar um potencial para negociação ou a necessidade de um planejamento para desocupação.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão é extrajudicial, com o lance inicial (1ª praça) fixado em R$ 343.800,00.
  • O incremento é de R$ 10.000,00.
  • A data de encerramento do leilão é 17/12/2025.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e o lance inicial é o valor de avaliação, a estratégia mais prudente seria:

  1. Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhar de perto se haverá lances na primeira praça. Se o valor de R$ 343.800,00 for atingido, pode ser uma boa oportunidade de arremate, dependendo da análise de mercado local.
  2. Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Vila Carmosina. Comparar o lance inicial com o valor de venda de imóveis com características semelhantes (tamanho, condomínio, localização) para determinar se o preço é competitivo.
  3. Planejamento de Desocupação: Caso o arremate ocorra, é fundamental ter um plano para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas legais.
  4. Custos Adicionais: Lembrar de incluir no cálculo os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis débitos de condomínio e IPTU (que, segundo a descrição, são de responsabilidade do arrematante), e custos de reforma, caso necessários.

Observações Importantes:

  • A descrição menciona que eventuais débitos em aberto são de responsabilidade do arrematante. É crucial verificar a existência e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 343.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itaquera em São Paulo/SP. A região de Itaquera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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