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Casa com 90,4m² construída em terreno de 450m², imóvel , Engenho Do Mato , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

149.51m²

Descrição

Este imóvel é uma casa ocupada com área construída de 90,40m² em um terreno de 450m², localizada em Engenho do Mato, leilão de imóveis em Niterói. A ocupação atual implica que o comprador deverá considerar a possibilidade de regularização e eventuais custos relacionados à desocupação ou manutenção do imóvel. A matrícula 24.277 do 16º CRI confirma a documentação registrada localmente.

Aspectos importantes:

  • Área de terreno ampla, ideal para expansão ou jardinagem.
  • Área construída adequada para uma residência confortável.
  • Imóvel ocupado, o que pode impactar o uso imediato.
  • IPTU 2025 quitado pelo banco, reduzindo custos iniciais.
  • Regularização de áreas e logradouro será responsabilidade do arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:20
Valor: R$ 149.197,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar a ocupação atual e a necessidade de regularização documental e física. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhesAção Recomendada
OcupaçãoImóvel ocupado no momentoVerificar a situação legal da ocupação e planejar negociação para desocupação ou manutenção conforme o interesse.
RegularizaçãoRegularização de áreas e logradouro será por conta do arrematanteConsultar prefeitura e cartório para avaliar custos e prazos para regularização documental e física.
Valor do lance inicialR$ 149.197,95Considerar participar do leilão na primeira praça para tentar adquirir abaixo do valor de mercado estimado.
Área450m² terreno e 90,40m² construídaAvaliar potencial para reformas ou ampliações que valorizem o imóvel.
IPTUQuitado pelo banco para 2025Reduz custo inicial, mas verificar débitos futuros.

Plano de investimento:

  • Participar do leilão na primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo lance inicial.
  • Após aquisição, iniciar processo de regularização documental e física para garantir segurança jurídica.
  • Planejar reforma ou melhorias para valorização do imóvel, considerando a área construída e terreno.
  • Se a desocupação for necessária, preparar estratégia para negociação com ocupantes.
  • Monitorar custos de IPTU e demais tributos para evitar surpresas financeiras.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir por valor abaixo do mercado e estão dispostos a investir em regularização e melhorias para valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.197,95. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Engenho Do Mato em Niterói/RJ. A região de Engenho Do Mato possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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