Casa com 92.45m² em Terreno de 300m² , Nucleo Residencial Presidente Geisel , Bauru - SP

Este imóvel em casas de leilão em Bauru, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. A avaliação inicial de R$ 382.410,90, com um lance inicial na segunda praça de R$ 286.808,23 (75% da avaliação), sugere um ponto de entrada atrativo, especialmente considerando os débitos de IPTU existentes que precisam ser considerados no cálculo final do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada dos Débitos: O valor de R$ 7.683,27 em débitos de IPTU deve ser quitado ou provisionado. É crucial verificar se há outros débitos pendentes, como condomínio, que não foram mencionados.
• Avaliação da Edificação: Embora a descrição mencione uma edificação de 130,66m², o laudo de avaliação de fls. 828/946 deve ser consultado para entender o estado de conservação e o potencial de reforma. Se a edificação necessitar de grandes reparos, o custo da reforma deve ser adicionado ao investimento total.
• Estratégia de Lance: A segunda praça, com lance inicial de R$ 286.808,23, é o momento ideal para ofertar. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para cobrir o valor de avaliação atualizado, caso haja forte concorrência, mas sempre mantendo uma margem de lucro após a reforma.
• Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Jardim Olímpico, Bauru-SP, para determinar o preço de venda pós-reforma. O objetivo é garantir um retorno sobre o investimento (ROI) saudável.
• Parcelamento: A possibilidade de parcelamento, conforme o artigo 895 do CPC, pode ser uma vantagem, mas deve ser analisada com cautela, considerando os juros e encargos.

Considerações Adicionais:

O imóvel possui ônus de penhora e indisponibilidade, que serão baixados com a arrematação. É fundamental que o comprador esteja ciente dessas pendências e que a documenta...