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Casa Duplex Padrão 1 quarto, 2 banheiros, 2 vagas, 95m² construída , Recreio , Rio Das Ostras - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

525m²

Quartos

1

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Casa Duplex Padrão com 1 quarto e 2 banheiros, área construída de 95,03m² em terreno de 525m². Imóvel ocupado, com 2 vagas de garagem, localizado em Jardim Mariléia, leilao com descontos em Rio Das Ostras/RJ. Possui suíte, sala, área de serviço e cozinha. A casa está edificada sobre o lote nº 07 da quadra 06 do loteamento Jardim Mariléia, com confrontações definidas e área total de terreno de 525m². Matrícula 33.227 no Cartório de Registro de Imóveis de Rio das Ostras/RJ. O imóvel será vendido no estado de conservação atual, sem garantias, e o interessado deve verificar as condições antes do leilão.
Importante: Imóvel com fração ideal de 25%, o que significa que o comprador adquire apenas parte do imóvel, o que pode impactar na posse e uso do bem.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 18:00
Valor: R$ 201.025,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é fundamental considerar que este imóvel é uma casa duplex padrão com área construída de 95,03m² e terreno de 525m², localizado em leilao com descontos em Rio Das Ostras/RJ, bairro Jardim Mariléia. O imóvel está ocupado e possui fração ideal de 25%, o que indica que a propriedade é compartilhada, podendo haver limitações para uso exclusivo e venda futura. Portanto, a análise jurídica detalhada é essencial antes de qualquer oferta.

O leilão é do tipo Venda Direta Keycash, com lance inicial de R$ 201.025,77 e sem ofertas registradas até o momento, o que sugere oportunidade para entrada em um preço competitivo. A data de encerramento do leilão é 18/08/2025 às 18:00 (horário de Brasília), sendo um evento único, o que significa que não há prazos para praças subsequentes.

Recomendo aguardar o encerramento do leilão para avaliar o comportamento dos lances e, caso o imóvel permaneça sem ofertas, considerar ofertar próximo ao lance inicial. A fração ideal de 25% pode limitar o potencial de valorização e uso, portanto, o investimento deve ser feito com cautela e com assessoria jurídica para entender os direitos e deveres do coproprietário.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída95,03 m²
Área do Terreno525,00 m²
Quartos1 (1 suíte)
Banheiros2
Vagas de Garagem2
Fração Ideal25%
OcupaçãoOcupado
Lance InicialR$ 201.025,77
Data Encerramento18/08/2025 18:00

Em resumo, o plano de ação seria:

  • Realizar análise jurídica detalhada da fração ideal e ocupação;
  • Acompanhar o leilão até a data de encerramento;
  • Considerar oferta próxima ao lance inicial se o imóvel não receber p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Das Ostras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Das Ostras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Das Ostras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 201.025,77. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Das Ostras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Das Ostras no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Das Ostras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Recreio em Rio Das Ostras/RJ. A região de Recreio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Das Ostras. Confira outros imóveis em leilão em Rio Das Ostras.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Das Ostras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Das Ostras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Das Ostras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Das Ostras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Das Ostras está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Das Ostras.
Sim, este imóvel em leilão em Rio Das Ostras fica no condomínio Condomínio do Edifício Residencial Parque Mare Verdi - (Rio das Ostras). Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio Das Ostras, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Residencial Parque Mare Verdi - (Rio das Ostras) em Rio Das Ostras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Das Ostras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Das Ostras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Das Ostras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Das Ostras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Das Ostras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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