Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Cachoeira Do Sul/RS Ver leilões no bairro Frota
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa com 93m² de área terreno e construída em Cachoeira do Sul/RS , Frota , Cachoeira Do Sul - RS

Ver mais imóveis de leilão em Cachoeira Do Sul
Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

93m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul/RS!
Este imóvel oferece um potencial de valorização significativo, especialmente considerando o deságio de 39% sobre o valor avaliado. A localização no bairro Carvalho, em uma rua residencial, pode ser um atrativo para famílias.
Apesar da situação de ocupado e da ação judicial em andamento, a possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima acessível, torna a aquisição mais viável. É crucial, no entanto, que o investidor esteja preparado para os custos e o tempo envolvidos na desocupação e na resolução da ação judicial.
A análise detalhada do processo judicial e a visita presencial ao imóvel são passos indispensáveis antes de qualquer decisão de compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 12:52
Valor: R$ 234.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul/RS apresenta um cenário interessante para investidores com perfil de risco moderado a alto, devido à sua situação de ocupado e à ação judicial em trâmite. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, onde o valor de venda já oferece um deságio considerável de 39% em relação ao valor avaliado (R$ 385.000,00), com um valor de venda a partir de R$ 234.400,00. No entanto, considerando a complexidade da desocupação e a ação judicial, seria prudente aguardar a segunda praça para obter um deságio ainda maior e, possivelmente, um valor de entrada mais acessível, o que poderia mitigar parte dos custos adicionais com a resolução dos passivos.

  • Análise de Custos: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma estimativa detalhada dos custos com a desocupação (que pode envolver custos legais e até mesmo uma indenização, dependendo do andamento da ação judicial) e os custos processuais.
  • Visita Presencial: A visita ao imóvel é indispensável para avaliar seu estado de conservação e identificar possíveis reformas necessárias, que devem ser incluídas no cálculo do investimento total.
  • Financiamento: A possibilidade de financiamento em até 420 meses é um ponto positivo, mas a entrada mínima de R$ 46.880,00 deve ser considerada. Se o objetivo for maximizar o retorno, a estratégia de aguardar a segunda praça pode reduzir a necessidade de capital inicial.
  • Mercado Local: Pesquisar o mercado imobiliário local em Cachoeira do Sul, especificamente no bairro Carvalho, para entender o potencial de valorização e o valor de aluguel de imóveis similares após a regularização.
  • Plano de Ação: Comprar o imóvel, iniciar imediatamente o processo de desocupação e acompanhamento da ação judicial. Paralelamente, planejar as reformas necessárias. Após a desocupação e regularização, o imóvel pode ser co...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cachoeira Do Sul/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeira Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 234.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeira Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Frota em Cachoeira Do Sul/RS. A região de Frota possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeira Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeira Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeira Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeira Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeira Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cachoeira Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeira Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeira Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeira Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita