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Casa com 95,88m² e terreno de 125m² em Franca/SP , Jardim Santa Lúcia , Franca - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Franca/SP!
Este imóvel representa um excelente ponto de partida para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A casa, com 95,88m² construídos em um terreno de 125m², oferece uma estrutura sólida com potencial para reformas e modernizações que podem agregar significativamente seu valor de mercado. A presença de um abrigo gourmet com piscina e dois dormitórios (sendo um suíte) são diferenciais atrativos para locação ou revenda. Apesar das fissuras e vestígios de umidade mencionados, estes são reparos comuns e com custo relativamente baixo para um imóvel com este potencial. A localização no Loteamento Prolongamento do Jardim Ângela Rosa II é promissora, com a possibilidade de desenvolvimento futuro da região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 14:00
Valor: R$ 307.243,41
2ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 14:00
Valor: R$ 307.243,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Franca/SP, com área construída de 95,88m² e terreno de 125m², apresenta um cenário interessante para investidores. A avaliação de R$ 384.054,27 e o lance mínimo de R$ 307.243,41 indicam um potencial de aquisição com margem para valorização.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Praças: O leilão possui duas praças, com a primeira encerrando em 12/09/2025 e a segunda em 03/10/2025. Dado o lance mínimo da primeira praça (R$ 307.243,41), que já representa um desconto considerável em relação à avaliação, seria prudente monitorar os lances. Se não houver lances na primeira praça, a segunda praça pode oferecer uma oportunidade ainda melhor, embora o lance mínimo seja o mesmo. A decisão de aguardar a segunda praça dependerá do apetite ao risco e da liquidez disponível.
  • Reparos e Valorização: As observações sobre fissuras, umidade e danos no forro são pontos cruciais. Um plano de ação detalhado deve incluir:
    • Vistoria Técnica Detalhada: Contratar um engenheiro ou arquiteto para avaliar a extensão dos danos estruturais e de umidade.
    • Orçamento de Reformas: Com base na vistoria, obter orçamentos precisos para os reparos necessários, incluindo a piscina, a cozinha, os banheiros e o forro.
    • Modernização: Planejar a modernização dos acabamentos, pintura e, se possível, a atualização das instalações elétricas e hidráulicas para aumentar o apelo do imóvel.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Franca, especialmente no Loteamento Prolongamento do Jardim Ângela Rosa II, para definir um preço de venda competitivo após a reforma. Considerar o valor de mercado estimado (1.5x avaliação = R$ 576.081,40) como um teto para os gastos totais (aquisição + reforma).
  • Potencial de Locação: Caso a estratégia seja locação, o imóvel com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Franca/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Franca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Franca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Franca.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 307.243,41 e da 2ª praça é de R$ 307.243,41. Para arrematar imóveis em leilão em Franca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Franca no edital oficial. Imóveis de leilão em Franca geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Lúcia em Franca/SP. A região de Jardim Santa Lúcia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Franca. Confira outros imóveis em leilão em Franca.
Para participar de leilões de imóveis em Franca/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Franca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Franca.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Franca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Franca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Franca tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Franca.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Franca depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Franca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Franca/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Franca para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Franca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Franca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Franca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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