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Casa com 960m² e Piscina no Morumbi - São Paulo/SP , Paraisópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Invista em um imóvel de alto padrão no Morumbi! Esta casa excepcional oferece 960m² de área construída em um terreno de 1.162m², ideal para quem busca espaço, conforto e lazer. Com piscina, ampla área verde, armazém privativo, sacada e lareira, o imóvel é perfeito para o convívio familiar e para receber amigos. Localização privilegiada em um dos bairros mais nobres de imóveis Caixa em São Paulo. Uma oportunidade única de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/01/2026 16:00
Valor: R$ 3.800.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 16:00
Valor: R$ 3.800.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 16:00
Valor: R$ 3.800.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada no Morumbi, um dos bairros mais valorizados de imóveis Caixa em São Paulo, e suas características de alto padrão. A área construída de 960m² em um terreno de 1.162m² sugere um potencial significativo para valorização, seja para moradia de alto padrão ou para um projeto de investimento imobiliário.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Morumbi para determinar o valor de mercado mais preciso e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação Estratégica de Praças: O leilão possui diversas praças, com o lance inicial em R$ 3.800.000,00. Dado o valor de avaliação (estimado em 1.5x o lance inicial, R$ 5.700.000,00), seria prudente aguardar as praças posteriores, onde o valor tende a ser reduzido. A segunda praça, com data em 22/01/2026, pode apresentar um valor mais atrativo, dependendo da demanda.
  • Potencial de Valorização: A descrição menciona piscina, ampla área verde, armazém privativo, sacada e lareira. Estes são atributos de alto valor agregado. Se o imóvel estiver desocupado, como indicado, isso facilita a realização de reformas pontuais para maximizar seu valor de mercado.
  • Análise de Custos: Considerar os custos de aquisição (imposto, taxas), possíveis reformas e o IPTU anual de R$ 28.000,00. O valor do IPTU, embora alto, é compatível com imóveis de alto padrão em São Paulo e pode ser um indicativo do valor venal do imóvel.
  • Estratégia de Revenda ou Locação: Dependendo da análise de mercado, o imóvel pode ser revendido após uma reforma estratégica para maximizar o lucro, ou alugado para o segmento de alto padrão, gerando renda passiva. A localização no Morumbi é um fator chave para ambos os cenários.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.800.000,00 e da 2ª praça é de R$ 3.800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Paraisópolis em São Paulo/SP. A região de Paraisópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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