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Casa com 96,75m² em Estrela/RS , Boa União , Estrela - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

318.54m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Estrela/RS!
Terreno urbano de 318,537m² com residência de 96,75m² em alvenaria. Localizado na Rua Amália Olinda Sulzbach, n° 438, bairro Boa União, esta propriedade oferece uma excelente base para investimento ou moradia. A área construída permite uma reforma personalizada, enquanto o terreno amplo possibilita expansões futuras. A localização estratégica no bairro Boa União garante acesso a comodidades locais e vias importantes. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 15:00
Valor: R$ 372.555,69
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 15:00
Valor: R$ 356.008,44
Economia: R$ 16.547,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Estrela/RS, com área total de 318,537m² e construção de 96,75m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 372.555,69. A descrição indica que o leilão é extrajudicial e online, com a primeira praça tendo um lance inicial de R$ 372.555,69 e a segunda praça com lance mínimo de R$ 356.008,44. O incremento mínimo é de R$ 1.000,00.

Análise de Investimento:

  • Praça a ser aguardada: Dada a ausência de lances atuais e a proximidade entre o valor de avaliação e o lance mínimo da segunda praça, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. O lance inicial da segunda praça (R$ 356.008,44) representa uma economia de aproximadamente 4,45% em relação ao valor de avaliação.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 96,75m² pode ser reformada e modernizada para aumentar seu valor de mercado. O terreno de 318,537m² oferece espaço para expansão ou para a construção de uma nova unidade, dependendo do zoneamento local.
  • Estratégia de Lances: Caso decida participar da segunda praça, defina um valor máximo de lance que considere o custo da reforma e o potencial de revenda ou locação. É fundamental pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Estrela/RS para embasar sua decisão.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento financeiro a comissão do leiloeiro (6%, R$ 22.353,34 sobre o lance inicial), impostos (ITBI), custos de cartório e eventuais reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis com características semelhantes na região de Estrela/RS, focando no bairro Boa União.
  2. Visita Técnica (se possível): Se houver possibilidade de visita ao imóvel, m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Estrela/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Scheid Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Estrela, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Estrela oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Estrela.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 372.555,69 e da 2ª praça é de R$ 356.008,44. Para arrematar imóveis em leilão em Estrela, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Estrela no edital oficial. Imóveis de leilão em Estrela geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boa União em Estrela/RS. A região de Boa União possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Estrela. Confira outros imóveis em leilão em Estrela.
Para participar de leilões de imóveis em Estrela/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Estrela constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Estrela.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Estrela, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Estrela, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Estrela tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Estrela.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Estrela depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Estrela permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Estrela/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Estrela para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Estrela incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Estrela oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Estrela. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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