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Casa com 96m² de área construída e 125m² de terreno, ocupada, 1 vaga , Monte Castelo , Patos - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Investir nesta casa em apartamentos leilão em Patos/PB pode ser uma oportunidade única devido ao valor abaixo do mercado (R$ 197.000,00) e ao IPTU extremamente baixo (apenas R$ 45,52 anuais). Com 96m² de área construída e 125m² de terreno, o imóvel oferece bom espaço. A localização no bairro Monte Castelo pode ser estratégica. No entanto, é crucial considerar que o imóvel está ocupado, o que implica custos e riscos de desocupação, conforme cláusula do edital. O comitente (Banco Santander) oferece financiamento em até 420 meses, prazo incomum que pode facilitar o pagamento. A matrícula está regular (36.296). Recomenda-se análise rigorosa do edital e vistoria prévia (não há visitação). Apesar da ocupação, o preço pode compensar se o investidor tem capacidade de gestão de desocupação. Atenção à condição de venda: lance inicial de R$ 197.000,00, com incremento mínimo de R$ 2.500,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:16
Valor: R$ 197.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Imóvel de Leilão

O imóvel em questão é uma casa localizada em apartamentos leilão em Patos, Paraíba, no bairro Monte Castelo, com endereço na Rua Antônio Torres de Morais, 162. Com área terreno de 125m² e área construída de 96m², o imóvel está atualmente ocupado, o que representa tanto um risco quanto uma oportunidade. O valor de lance inicial é de R$ 197.000,00, com incremento mínimo de R$ 2.500,00. O IPTU anual é simbólico (R$ 45,52), indicando baixa carga tributária. O comitente é o Banco Santander, e o leilão, embora encerrado, ainda aceita propostas.

Análise de Oportunidade:

  • Preço: R$ 197.000,00 por uma casa de 96m² em Patos/PB pode ser atrativo, dependendo do mercado local. Pesquisar valores de imóveis similares na região é essencial.
  • Ocupação: O imóvel está ocupado. A cláusula 4.12 do edital (mencionada nas observações) responsabiliza o arrematante por todas as providências, riscos, custas e despesas de desocupação. Isso inclui ações judiciais, custos de advogado, e possíveis indenizações. É necessário verificar se há contrato de aluguel, prazo, e se o ocupante é locatário ou invasor. A desocupação pode levar meses e custar milhares de reais.
  • IPTU: O vendedor quitou os débitos até a data do leilão. Após a arrematação, o comprador assume o IPTU, mas o valor é baixo.
  • Financiamento: O comitente oferece financiamento em até 420 meses (35 anos), prazo atípico. Verificar as condições: taxa de juros, entrada mínima (não especificada), e se o financiamento é direto com o banco ou via agente. A possibilidade de financiamento pode facilitar a aquisição, mas o custo total pode ser alto.
  • Documentação: Matrícula nº 36.296 no 1º CRI de Patos. Inscrição c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Patos/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Patos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Patos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Patos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 197.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Patos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Patos no edital oficial. Imóveis de leilão em Patos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Monte Castelo em Patos/PB. A região de Monte Castelo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Patos. Confira outros imóveis em leilão em Patos.
Para participar de leilões de imóveis em Patos/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Patos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Patos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Patos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Patos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Patos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Patos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Patos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Patos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Patos/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Patos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Patos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Patos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Patos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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