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Casa com 96m² em Sapiranga - RS , Centro , Sapiranga - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

480.81m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Sapiranga/RS!
Esta casa oferece um excelente potencial de valorização, com uma área construída de 96m² em um terreno espaçoso de 480,81m². Localizada no Centro, a propriedade conta com 2 dormitórios, 1 banheiro social e 1 lavabo, além de uma sala integrada à cozinha. Apesar de apresentar alguns pontos de atenção como fissuras e umidade, estes podem ser facilmente reparados, transformando este imóvel em um lar moderno e confortável. A localização privilegiada e o terreno amplo abrem portas para reformas personalizadas e até mesmo para expansão futura. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 12:15
Valor: R$ 335.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 11:00
Valor: R$ 670.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em imóveis de leilão em Sapiranga/RS, com foco em um investidor, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando que o lance inicial da primeira praça é de R$ 335.000,00 e o lance mínimo da segunda praça é de R$ 670.000,00. No entanto, a descrição detalhada aponta para a necessidade de reparos significativos, como fissuras e umidade, o que sugere que o valor de avaliação (que não foi explicitamente informado, mas pode ser estimado com base no lance inicial) pode ser superior ao valor de mercado após os reparos. Uma análise cuidadosa do edital e da matrícula é crucial para entender a extensão das dívidas e a situação legal do imóvel. Se a avaliação for de R$ 335.000,00, o lance inicial representa 100% da avaliação, o que pode não ser vantajoso dado o estado de conservação. Se o lance inicial for de R$ 335.000,00 e a avaliação for maior, pode ser interessante considerar a primeira praça. Caso contrário, a segunda praça, com lance mínimo de R$ 670.000,00, pode ser um ponto de partida para negociação, mas é fundamental verificar se este valor é condizente com o mercado local após a reforma. Uma estratégia seria adquirir o imóvel na segunda praça, realizar os reparos necessários (estimando um custo adicional de R$ 50.000 a R$ 100.000, dependendo da extensão dos danos) e, em seguida, vendê-lo por um valor entre R$ 500.000 e R$ 600.000, visando um lucro líquido de aproximadamente 15-20%. Outra opção seria alugar o imóvel após os reparos, gerando renda passiva mensal. A proximidade com o Centro e a área do terreno são pontos fortes para ambas as estratégias. É essencial obter um laudo de avaliação atualizado e um orçamento detalhado para os reparos antes de tomar uma decisão final.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Sapiranga/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Sapiranga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sapiranga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sapiranga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 335.000,00 e da 2ª praça é de R$ 670.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sapiranga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sapiranga no edital oficial. Imóveis de leilão em Sapiranga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Sapiranga/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sapiranga. Confira outros imóveis em leilão em Sapiranga.
Para participar de leilões de imóveis em Sapiranga/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Sapiranga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Sapiranga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sapiranga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Sapiranga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sapiranga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sapiranga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sapiranga depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sapiranga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sapiranga/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sapiranga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sapiranga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Sapiranga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sapiranga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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