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Casa com 97,45m² construída, 250m² terreno, ocupada , Guanabara , Araçatuba - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial localizada no bairro Guanabara, em ofertas de leilão em Araçatuba/SP, com área construída de 97,45 m² e terreno de 250 m². Está atualmente ocupado, o que pode impactar a facilidade de acesso para vistoria. A matrícula do imóvel é 128.016 no Cartório de Registro de Imóveis de Araçatuba/SP. O imóvel possui código 921260 vinculado ao Itaú Unibanco S/A. O comprador deverá assumir a responsabilidade pela regularização das áreas e eventuais tributos retroativos, além de analisar possíveis pendências legais não mencionadas. A localização é em uma rua residencial, Rua Osvaldo Aranha, nº 522, no bairro Guanabara.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 11:00
Valor: R$ 98.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 98.000,00 e o incremento mínimo de R$ 2.000,00. A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o investimento:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoSituado em ofertas de leilão em Araçatuba/SP, bairro Guanabara, área residencial consolidada.
Estado do ImóvelOcupado, o que pode exigir negociação para desocupação ou planejamento para reforma.
ÁreaTerreno de 250 m² e construção de 97,45 m², ideal para residência ou possível reforma para valorização.
Valor InicialLance inicial acessível, possibilitando entrada em primeira praça com baixo investimento.
IncrementoIncremento mínimo de R$ 2.000,00, permitindo controle sobre o valor final do lance.

Recomendo acompanhar o leilão atentamente, visando realizar o lance na primeira praça para garantir o imóvel pelo menor valor possível. Devido à ocupação, é importante considerar custos adicionais para regularização e possível desocupação. Após aquisição, avaliar a possibilidade de reforma para valorização e posterior venda ou aluguel. A documentação está regularizada com matrícula no cartório local, o que facilita a transferência.

  • Verificar a possibilidade de financiamento ou recursos próprios para o pagamento.
  • Planejar visita técnica após arrematação para avaliação detalhada do imóvel.
  • Considerar o potencial de valorização do bairro Guanabara em Araçatuba.

Este plano visa minimizar riscos e maximizar retorno, aproveitando o preço inicial competitivo e a localização estratégica.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araçatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araçatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araçatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araçatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araçatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araçatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Araçatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guanabara em Araçatuba/SP. A região de Guanabara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araçatuba. Confira outros imóveis em leilão em Araçatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Araçatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araçatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araçatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araçatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araçatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araçatuba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araçatuba.
Sim, este imóvel em leilão em Araçatuba fica no condomínio Condomínio Habiana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araçatuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Habiana em Araçatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araçatuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araçatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araçatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araçatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araçatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araçatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araçatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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