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Casa com 98,25m² em Condomínio Fechado , Amendoeira , Ipiiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em São Gonçalo/RJ!
Esta casa em condomínio fechado oferece 98,25m² de área construída, ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização. Embora o imóvel esteja ocupado, a gestão da desocupação é um passo estratégico que pode ser planejado para maximizar o retorno do investimento.

As condições de pagamento flexíveis, com opção de parcelamento em até 120 vezes, tornam esta aquisição acessível. A localização em Amendoeira, São Gonçalo, RJ, é um ponto a ser considerado para futuras valorizações.

Dica de Investimento:
Avalie o custo total de desocupação e regularização para incluir no seu planejamento financeiro. A possibilidade de financiamento e as condições de pagamento facilitadas permitem uma entrada estratégica no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 16:30
Valor: R$ 80.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em São Gonçalo, RJ. A área construída de 98,25m² em um condomínio fechado sugere um potencial de valorização interessante, especialmente se o comprador estiver disposto a gerenciar o processo de desocupação e eventuais reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Custos Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial estimar os custos totais envolvidos, incluindo o valor do lance, taxas, impostos (ITBI), custos de escritura e registro, e, principalmente, os custos associados à desocupação do imóvel. A descrição menciona que o imóvel está ocupado e que o comprador assume a responsabilidade e os custos para tal. É fundamental obter estimativas precisas para esses custos.
  • Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação e regularização, realize uma nova avaliação de mercado para determinar o valor justo do imóvel. Isso permitirá definir uma estratégia de precificação para revenda ou locação.
  • Estratégia de Pagamento: Considerando as opções de pagamento à vista ou parcelado em até 120 vezes com juros de 8% a.a. + TR, avalie qual modalidade se alinha melhor com seu fluxo de caixa e objetivos de retorno. O pagamento à vista pode oferecer um desconto implícito ou maior poder de negociação, enquanto o parcelamento pode liberar capital para outras aplicações.
  • Potencial de Locação ou Revenda: Pesquise a demanda por imóveis na região de Amendoeira, São Gonçalo. Se o mercado local apresentar forte demanda por locação, o imóvel pode ser uma fonte de renda passiva. Caso contrário, uma estratégia de revenda após a valorização pode ser mais vantajosa.
  • Análise de Condomínio e IPTU: Embora o vendedor se responsabilize pelas dívidas até a aprovação da proposta, é importante verificar os valores atuais do condomí...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Amendoeira em Ipiiba/RJ. A região de Amendoeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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