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Casa com 98m² em São Paulo/SP , Jardim Pedro José Nunes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

110.575m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo! Esta casa de 98m² construídos em um terreno de 110,575m² no Jardim Pedro José Nunes oferece um excelente potencial de investimento. Localizada em uma área em desenvolvimento, o imóvel está próximo a vias importantes e comércios locais. A descrição na matrícula indica que o imóvel está em boas condições de integridade predial e manutenção. Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 324.000,00 com lance inicial a partir de R$ 194.400,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 194.400,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em ofertas de leilão em São Paulo. A localização no Jardim Pedro José Nunes, embora necessite de uma análise mais aprofundada sobre a infraestrutura local e o potencial de crescimento da região, oferece um ponto de partida interessante.

Considerando que o imóvel está ocupado e que há indisponibilidades registradas na matrícula, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de 60% do valor de avaliação, o que representa R$ 194.400,00. Isso permite uma margem de negociação maior e um potencial de lucro mais expressivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Jardim Pedro José Nunes e distritos adjacentes (como São Miguel Paulista) para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação.
  • Custos de Desocupação e Reforma: Estimar os custos envolvidos na desocupação do imóvel, considerando que ele está ocupado por pessoa não identificada. Além disso, prever um orçamento para possíveis reformas ou atualizações necessárias para torná-lo mais atrativo para venda ou locação.
  • Análise Jurídica: Dada a menção de indisponibilidades e a natureza judicial do leilão, é crucial uma análise jurídica detalhada para garantir a segurança da transação e entender completamente as implicações das indisponibilidades e da isenção de débitos tributários mencionada.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação de R$ 324.000,00 e no lance inicial de 60% (R$ 194.400,00), definir um teto de investimento que considere os custos adicionais (impostos, taxas, reformas, desocupação). A meta seria adquirir o imóvel por um valor significativamente abaixo do valor de mercado para maximizar o retorno.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição, focar na desocupaçã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sumaré Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 194.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Pedro José Nunes em São Paulo/SP. A região de Jardim Pedro José Nunes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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