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Casa Ocupada com Terreno de 224m² na Penha de França , Penha De França , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

224m²

Descrição

Esta casa localizada na Penha de França é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel com potencial de valorização. Com um terreno de 224m², a propriedade oferece espaço suficiente para reformas e ampliações, permitindo que o novo proprietário personalize o imóvel de acordo com suas necessidades. A localização é estratégica, próxima a comércios, escolas e transporte público, o que facilita o dia a dia dos moradores. Além disso, a região é conhecida por sua tranquilidade e segurança, tornando-se um ótimo lugar para famílias.

O imóvel está ocupado, o que significa que o novo proprietário precisará planejar a desocupação, mas isso também pode ser visto como uma oportunidade de investimento, já que a demanda por aluguel na área é alta. O valor de avaliação do imóvel é um ponto a ser considerado, pois pode ser utilizado como base para futuras negociações. Não perca a chance de adquirir este imóvel e transformar seus planos em realidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/04/2025 11:00
Valor: R$ 595.998,94
2ª Praça Encerrado
Data: 19/05/2025 11:00
Valor: R$ 566.198,99
Economia: R$ 29.799,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação que eu tomaria seria participar do leilão e tentar adquirir a casa pelo menor valor possível. O primeiro leilão está marcado para o dia 28/04/2025, com um lance mínimo de R$ 595.998,94. Caso não haja lances, o segundo leilão ocorrerá em 19/05/2025, com um valor reduzido para R$ 566.198,99. Isso representa uma oportunidade de compra a um preço mais acessível, especialmente se o imóvel for adquirido no segundo leilão.

Após a aquisição, o próximo passo seria planejar a desocupação do imóvel, uma vez que ele está atualmente ocupado. É importante considerar que a desocupação será de responsabilidade do arrematante, portanto, é essencial ter um plano claro para essa etapa. Uma vez desocupado, o imóvel pode ser reformado e valorizado, aumentando seu potencial de aluguel ou revenda.

Além disso, é fundamental verificar a situação do IPTU e garantir que não haja débitos pendentes, embora a pesquisa indique que não há dívidas até o momento. A regularização de qualquer documentação ou construção também deve ser considerada, pois isso pode impactar o valor de mercado do imóvel. Por fim, eu recomendaria acompanhar o mercado imobiliário na região da Penha De França para entender melhor as tendências de valorização e demanda, o que pode influenciar decisões futuras sobre o imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 595.998,94 e da 2ª praça é de R$ 566.198,99. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Penha De França em São Paulo/SP. A região de Penha De França possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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