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Casa com 99,00m² em Vila Ré , Vila Granada , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

131m²

Descrição

Oportunidade única em Vila Ré!
Esta casa térrea, com 99,00m² de área construída em um terreno de 131,00m², oferece uma excelente localização com acesso facilitado a comércio, escolas e academias. A infraestrutura completa da região, incluindo asfalto, água, energia elétrica e esgoto, garante conforto e praticidade. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização em apartamentos leilão em São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 09:30
Valor: R$ 405.744,95
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 09:30
Valor: R$ 243.446,97
Economia: R$ 162.297,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em uma região com boa infraestrutura. A casa térrea, com 99,00m² construídos em um terreno de 131,00m², está localizada na Rua Mandaguaí, 53, em Vila Ré, apartamentos leilão em São Paulo/SP. A avaliação do imóvel é de R$ 405.744,95, e o lance inicial na primeira praça é o mesmo valor. A segunda praça apresenta um lance inicial de R$ 243.446,97, o que representa um desconto significativo de aproximadamente 40%.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Vila Ré para entender o potencial de revenda ou locação. Comparar os preços de venda e locação de casas com características semelhantes.
  • Avaliação da Condição do Imóvel: Embora o laudo mencione que a casa é antiga e simples, é crucial realizar uma vistoria técnica detalhada para identificar a necessidade de reformas e estimar os custos envolvidos.
  • Estratégia de Aquisição: Considerar a segunda praça (15/12/2025) como um ponto de entrada estratégico, dado o desconto expressivo. No entanto, é fundamental estar preparado para cobrir o lance inicial da primeira praça caso haja interesse de outros compradores ou se o objetivo for garantir o imóvel com um valor mais próximo da avaliação.
  • Custos de Reforma e Regularização: Incluir no orçamento os custos de eventuais reformas necessárias para modernizar o imóvel e torná-lo mais atrativo para o mercado. Verificar se há custos adicionais relacionados à regularização de construções ou débitos pendentes, além da penhora mencionada.
  • Análise de Riscos: A penhora registrada na matrícula (AV.05) e a venda anterior (R.3) com falecimento do comprador (Av.04) exigem atenção especial. É fundamental que a documentação esteja completamente regularizada após o leilão para evitar imprevistos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 405.744,95 e da 2ª praça é de R$ 243.446,97. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Granada em São Paulo/SP. A região de Vila Granada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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