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Casa com 99,60m² em São Vicente - SP , Vila Batuíra , São Vicente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Vicente!
Este imóvel de 99,60m² no Parque São Vicente oferece 3 quartos e um terraço, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de necessitar de reparos, a localização privilegiada e o valor de avaliação o tornam um excelente investimento.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de reforma e valorização no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 11:00
Valor: R$ 306.897,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com 3 quartos e 99,60m² de área construída, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização através de reforma. A avaliação atual é de R$ 306.897,53, e o lance inicial é o mesmo. Considerando que o leilão é judicial e o imóvel está desocupado, a primeira praça é a data de encerramento do leilão, 17/12/2025. A recomendação é aguardar a primeira praça para dar um lance, pois o valor de avaliação já é competitivo. Se houver disputa, o incremento mínimo é de R$ 4.000,00, o que pode ser considerado no planejamento do lance máximo.

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Parque leilao com descontos em São Vicente para entender o potencial de valorização após a reforma.
  • Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para os reparos necessários, focando nas infiltrações, umidade, desplacamento de reboco e acabamentos internos.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base no valor de avaliação, custos de reforma e o valor de mercado esperado para o imóvel reformado. Considerar a possibilidade de lance parcelado, se a estratégia financeira permitir.
  • Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (nº 72.517) e o edital para entender todas as condições e ônus, como a hipoteca e a penhora mencionadas.
  • Pós-Arrematação: Contratar uma assessoria jurídica para conduzir o processo de pós-arrematação, conforme recomendado pelo leiloeiro.

Apesar da necessidade de reparos, a localização e o potencial de valorização tornam este imóvel um investimento promissor para quem está disposto a investir em sua revitalização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 306.897,53. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Batuíra em São Vicente/SP. A região de Vila Batuíra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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