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Casa com 99,96m² de área privativa em Nilópolis , Santos Dumont , Nilópolis - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

118.28m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Nilópolis!
Esta casa no Centro oferece 99,96m² de área privativa e 118,28m² de terreno, ideal para quem busca espaço e localização privilegiada.
Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 211.907,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 441.555,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Nilópolis, com valor de avaliação de R$ 380.000,00 e lance mínimo na primeira praça de R$ 455.396,73, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio/longo prazo. A localização no Centro de Nilópolis é um ponto forte, com potencial de alta liquidez devido à demanda por imóveis na região.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Nilópolis. Comparar preços de venda recentes e o valor de avaliação do imóvel (R$ 380.000,00) com o lance mínimo da primeira praça (R$ 455.396,73) é fundamental para identificar uma margem de negociação.
  • Praça de Leilão: A primeira praça, com lance mínimo de R$ 455.396,73, pode ser um ponto de partida. No entanto, se o objetivo for maximizar o retorno, considerar a segunda praça (R$ 441.555,03) pode ser vantajoso, pois o valor mínimo de venda é menor. A decisão dependerá do apetite ao risco e da estratégia de investimento.
  • Custos Adicionais: É importante considerar os custos de condomínio e tributos, que, segundo as regras de pagamento, são de responsabilidade do comprador. Estes valores devem ser incluídos na planilha de custos totais do investimento.
  • Potencial de Valorização: Imóveis em centros urbanos como Nilópolis tendem a ter boa valorização, especialmente se houver planos de revitalização ou desenvolvimento na área. A área construída de 99,96m² e o terreno de 118,28m² oferecem flexibilidade para reformas e ampliações, agregando valor ao imóvel.
  • Utilização de FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS é um facilitador para muitos compradores, o que pode aumentar a demanda pelo imóvel após a aquisição.

Plano de Ação Detalhado:

1. Análise de Documentação:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 211.907,00 e da 2ª praça é de R$ 441.555,03. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em Nilópolis/RJ. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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