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Casa ocupada com 143,91m² construída e terreno de 500m² , Tropical , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa ocupada com área construída de 143,91m² e terreno de 500m², localizada em Cabuis, leilão de imóveis em Nilópolis/RJ. O imóvel está registrado na matrícula nº 1.954 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Nilópolis/RJ. A venda é realizada no estado atual, ocupada, e a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente. A propriedade oferece uma boa área construída para uma residência, com terreno amplo, ideal para quem busca espaço e potencial para melhorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 14:53
Valor: R$ 429.175,60
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 14:53
Valor: R$ 307.612,83
Economia: R$ 121.562,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

  • Avaliar o estado de ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador, conforme o art. 30 da lei 9.514/97. É importante planejar o processo legal e o tempo para desocupação, o que pode impactar o retorno do investimento.
  • Valor do lance e prazos: O primeiro leilão está marcado para 06/08/2025 às 14h53 com lance mínimo de R$ 429.175,60. Caso não haja licitantes, o segundo leilão ocorrerá em 08/08/2025 às 14h53 com lance mínimo de R$ 307.612,83, representando um desconto significativo. A estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo.
  • Incremento mínimo: O incremento mínimo para lances é de R$ 5.000,00, o que deve ser considerado para planejamento financeiro e ofertas competitivas.
  • Potencial de valorização: Com terreno de 500m² e área construída de 143,91m², o imóvel possui bom espaço para reformas ou ampliações, aumentando seu valor de mercado e potencial de aluguel ou revenda.
  • Condições de pagamento: O comitente oferece pagamento à vista e sem desconto, o que indica que o leilão é a principal forma de aquisição com condições especiais.
  • Documentação e riscos: A matrícula está registrada no 1º Ofício de Registro de Imóveis de leilão de imóveis em Nilópolis/RJ, número 1.954, o que facilita a análise documental. Recomenda-se consultar o edital e documentos do leilão para verificar possíveis ônus ou dívidas.

Em resumo, a recomendação é monitorar o leilão, focar no segundo leilão para obter melhor preço, preparar-se para a desocupação e considerar investimentos em melhorias para maximizar o retorno. A análise detalhada da documentação e planejamento financeiro são essenciais para minimizar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 429.175,60 e da 2ª praça é de R$ 307.612,83. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tropical em Nilópolis/RJ. A região de Tropical possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Nilópolis fica no condomínio Vivendas do Imperador em Nilópolis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nilópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivendas do Imperador em Nilópolis em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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