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Casa com 99m² em Três Corações/MG - Parque São José , Parque São José , Três Corações - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Três Corações/MG!
Adquira esta casa com 99,84m² de área privativa e 250m² de terreno no Parque São José. O imóvel conta com 2 quartos, área de serviço, WC, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Uma excelente oportunidade para investimento ou moradia própria.
Atenção: O imóvel está ocupado, e a desocupação é de responsabilidade do comprador. Débitos de IPTU e condomínio também são de responsabilidade do adquirente. Verifique as condições de pagamento e financiamento diretamente com a CAIXA.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 205.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 123.000,00
Economia: R$ 82.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em ofertas de leilão em Três Corações/MG, com foco em um investidor, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para adquirir o bem com um desconto significativo. A avaliação inicial é de R$ 205.000,00, e a 1ª praça inicia com este valor. No entanto, a 2ª praça, marcada para 17/11/2025, oferece um lance mínimo de R$ 123.000,00, representando um desconto de 40% sobre a avaliação. Este valor é mais atrativo para um investidor que busca margem de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Monitoramento e Preparação (Até 17/11/2025)
    • Acompanhar o andamento do leilão na sala de disputa para entender o comportamento de outros lances, caso haja na 1ª praça.
    • Realizar uma análise de mercado detalhada na região de Parque São José, Três Corações/MG, para determinar o valor de revenda ou locação após a desocupação. Levando em conta imóveis similares na área, podemos estimar um valor de mercado para revenda em torno de R$ 180.000 a R$ 220.000, dependendo da condição do imóvel após a desocupação e do acabamento.
    • Verificar a possibilidade de financiamento e obter pré-aprovação de crédito, caso pretenda utilizar financiamento bancário (SBPE). A descrição menciona a possibilidade de uso de FGTS e financiamento SBPE, o que é um ponto positivo.
    • Planejar os custos de desocupação, que podem incluir custos legais e eventuais acordos.
    • Considerar os custos de reforma e adequação do imóvel após a desocupação. Estimar um orçamento de R$ 20.000 a R$ 40.000 para reformas básicas, dependendo do estado de conservação.
  • Fase 2: Lance Estratégico (17/11/2025)
    • No dia 17/11/2025, durante a 2ª praça, realizar um lance estratégico. O lance mínimo é de R$ 123.000,00. Um lance inicial de R$ 130.000,00 a R$ 140.000,00 pode ser suficiente para arrematar o imóvel, considerando o desconto de 40%. É crucial estar preparado para aumentar o lance caso haja concorrência, mas sempre...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Três Corações/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Três Corações, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Três Corações oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Três Corações.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 205.000,00 e da 2ª praça é de R$ 123.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Três Corações, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Três Corações no edital oficial. Imóveis de leilão em Três Corações geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque São José em Três Corações/MG. A região de Parque São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Três Corações. Confira outros imóveis em leilão em Três Corações.
Para participar de leilões de imóveis em Três Corações/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Três Corações constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Três Corações.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Três Corações, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Três Corações, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Três Corações tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Três Corações.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Três Corações depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Três Corações permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Três Corações/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Três Corações para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Três Corações incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Três Corações oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Três Corações. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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