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Casa com anexos em Tramandaí, RS - Lote 029, Quadra 009 , Zona Nova , Tramandaí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Eduardo Vivian. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em Imóvel Judicial

Este imóvel está localizado em leilão de imóveis em Tramandaí, uma cidade litorânea do Rio Grande do Sul, na Rua Padre Feijó, 1286, Zona Nova. A casa com anexos está em um lote de 029 da quadra 009, setor 53, com matrícula no Registro de Imóveis (inscrição PMT nº 68.780). A avaliação é de R$ 400.000,00, e o leilão ocorrerá em modo online nos dias 02/03/2026 e 04/03/2026 às 17h.

Vantagens:

  • Possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e saldo em até 30 meses corrigido pelo IPCA.
  • Imóvel em área urbana, com infraestrutura.
  • Oportunidade de aquisição com desconto em leilão judicial.

Observação: As dívidas de IPTU anteriores à arrematação não se transferem ao arrematante, conforme artigo 130 do CTN. Recomenda-se vistoria prévia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 17:00
Valor: R$ 400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/03/2026 17:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Imóvel judicial

Como investidor interessado neste imóvel em leilão judicial, é crucial seguir um plano estruturado para maximizar as chances de sucesso e minimizar riscos. Abaixo estão as etapas recomendadas:

EtapaAçãoResponsávelPrazo
1. Pesquisa DocumentalObter cópia da matrícula do imóvel e certidões (negativas de débitos, ações).Investidor ou representanteAntes do leilão
2. Análise ProcessualAcompanhar o processo judicial (5000848-66.2010.8.21.0073/RS) no site do TJRS para entender o histórico e possíveis recursos.Investidor ou advogadoContínuo
3. Vistoria FísicaVisitar o imóvel na Rua Padre Feijó, 1286, leilão de imóveis em Tramandaí/RS, para avaliar estado de conservação, benfeitorias e possíveis problemas estruturais.Investidor ou corretorAntes do leilão
4. Avaliação de MercadoComparar com imóveis similares na região para definir um lance competitivo. O valor de avaliação é R$ 400.000,00, mas o valor de mercado estimado é R$ 600.000,00.InvestidorAntes do leilão
5. Estratégia de LanceDefinir lance inicial considerando o desconto desejado. Lembrar que na primeira praça o lance mínimo é a avaliação (R$ 400.000,00). Na segunda praça, o lance parte de 50% da avaliação (R$ 200.000,00).InvestidorNo dia do leilão
6. Condições de PagamentoDecidir entre pagamento à vista ou parcelado (entrada de 25% e até 30 meses com correção IPCA). Lembrar que o pagamento deve ser feito em 24h após a arrematação.InvestidorApós arrematação
7. Custos AdicionaisConsiderar taxa de leilão (10% sobre o lance), custos de registro, e possíveis dívidas de IPTU anteriores (que não são...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Tramandaí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Eduardo Vivian). Para participar do leilão de imóveis em Tramandaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tramandaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tramandaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tramandaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tramandaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tramandaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Zona Nova em Tramandaí/RS. A região de Zona Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tramandaí. Confira outros imóveis em leilão em Tramandaí.
Para participar de leilões de imóveis em Tramandaí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Tramandaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Tramandaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tramandaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Tramandaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tramandaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Tramandaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tramandaí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tramandaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tramandaí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tramandaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tramandaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Tramandaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tramandaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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As informações exibidas são de responsabilidade dos respectivos leiloeiros e instituições. Recomendamos sempre a consulta direta ao edital e ao leiloeiro oficial antes de qualquer decisão.

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