Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
6%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
300m²
Descrição
Oportunidade única em ofertas de leilão em Tramandaí! Este imóvel oferece uma excelente área construída de 135,72m² em um terreno de 300m², ideal para uso residencial. Localizado no Balneário Nova Tramandaí, próximo a importantes vias, este imóvel representa um potencial de valorização significativo. A estrutura em alvenaria, com prédio principal e anexo, permite flexibilidade de uso, seja para moradia própria ou investimento. A proximidade com o mar e a infraestrutura em desenvolvimento da região agregam ainda mais valor a esta propriedade.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
23/02/2026 09:30
Encerrado
R$ 350.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:23/02/2026 09:30
Valor:R$ 350.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em questão, lote 634, apresenta um lance inicial de R$350.000,00 na primeira praça e R$175.000,00 na segunda praça, com um incremento mínimo de R$5.000,00. A área construída de 135,72m² em um terreno de 300m² oferece um bom potencial de aproveitamento. A localização em ofertas de leilão em Tramandaí/RS, especificamente no Balneário Nova Tramandaí, é um ponto a ser considerado, dada a vocação turística da região. O fato de ser um leilão judicial, com processo nº 5000688-76.2018.8.21.0003/RS, indica a necessidade de uma análise jurídica aprofundada, mas também pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.
1. Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa do processo judicial (5000688-76.2018.8.21.0003/RS) para identificar quaisquer pendências ou riscos ocultos. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais é fundamental.
2. Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Tramandaí para determinar o valor real de imóveis com características semelhantes. Isso ajudará a definir um teto para os lances.
3. Definição da Estratégia de Lance:
Primeira Praça: O lance inicial é de R$350.000,00. Se a avaliação de mercado for significativamente superior, pode-se considerar um lance nesta fase, mas com cautela.
Segunda Praça: O lance inicial cai para R$175.000,00. Esta pode ser uma oportunidade mais atrativa, especialmente se o valor de mercado for compatível. É importante estar preparado para o incremento mínimo de R$5.000,00.
Parcelamento: O imóvel aceita lance parcelado em até 30 meses com 25% de entrada. Avaliar a viabilidade financeira de arcar com as parcelas e a entrada, considerand...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Tramandaí/RS
O leilão de imóveis judicial em Tramandaí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Valério Iamin Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Tramandaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tramandaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tramandaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00 e da 2ª praça é de R$ 175.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tramandaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tramandaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tramandaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Atlântico em Tramandaí/RS. A região de Jardim Atlântico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tramandaí. Confira outros imóveis em leilão em Tramandaí.
Para participar de leilões de imóveis em Tramandaí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Tramandaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Tramandaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tramandaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Tramandaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tramandaí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tramandaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tramandaí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tramandaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tramandaí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tramandaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tramandaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Tramandaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tramandaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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