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Casa com área total de 3.095m² , Vila Albertina , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Valland Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

3095m²

Descrição

Imóvel com grande potencial em imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel residencial oferece uma área total de 3.095m², localizado na Vila Albertina, zona norte de São Paulo. A propriedade é descrita como um prédio construído no endereço Rua Estrela do Indaiá, 231, com matrícula no 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. O valor de avaliação é de R$ 18 milhões, com lance inicial de R$ 7,2 milhões (40% de desconto).

Vantagens para o investidor:
  • Localização em área urbana consolidada de São Paulo.
  • Área ampla, possibilitando diversos usos (residencial, comercial, etc.).
  • Lance inicial significativamente abaixo da avaliação.
  • Decisão judicial favorável: o arrematante não responde por dívidas tributárias e condominiais anteriores, conforme despacho do juízo (art. 130 do CTN e art. 908 do CPC).
  • Imóvel disponível para visitação (60 visitas registradas).

Pontos de atenção:
  • Há indisponibilidades, penhoras e arresto sobre o imóvel, mas estas não atingem o adquirente na aquisição originária.
  • Necessidade de análise detalhada da matrícula e do processo judicial.
  • Imóvel ocupado? Não informado, mas há construção existente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/03/2026 17:00
Valor: R$ 7.200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Imóvel Leiloado

Diante das informações disponíveis, segue um plano detalhado para análise e possível aquisição deste imóvel em leilão judicial:

1. Análise Jurídica e Documental

  • Obter cópia integral do processo judicial nº 0001322-73.2014.5.02.0005 (TRT da 2ª Região) para entender a natureza da execução, os credores e a situação das penhoras/arrestos.
  • Analisar a matrícula nº 70.167 no 15º CRI de imóveis de leilão em São Paulo para verificar todas as averbações, restrições e a descrição exata do imóvel.
  • Verificar a inscrição cadastral municipal (070.219.0051-1) para confirmar dados fiscais e eventuais débitos.
  • Revisar o edital do leilão e o modelo de proposta para entender regras, condições de pagamento e responsabilidades.

2. Vistoria Física

  • Agendar visita ao imóvel (endereço: Rua Estrela do Indaiá, 231, Vila Albertina, São Paulo/SP) para avaliar estado de conservação, estrutura, área construída real, e possíveis problemas (umidade, infiltrações, etc.).
  • Verificar se o imóvel está ocupado e, em caso positivo, identificar a natureza da ocupação (posse, locação, etc.).
  • Avaliar a vizinhança e potencial de valorização.

3. Análise Financeira

  • Considerar o lance inicial de R$ 7.200.000,00 (40% da avaliação de R$ 18.000.000,00).
  • Incluir no custo total: comissão do leiloeiro (5% = R$ 360.000,00), custas processuais, taxas de registro, e eventual reforma.
  • Estimar valor de mercado: com base na avaliação e no desconto, o imóvel pode valer cerca de R$ 27 milhões (1,5x a avaliação), mas confirmar com pesquisa de mercado local.
  • Calcular rentabilidade esperada: se para investimento (aluguel) ou revenda.

4. Estratégia de Lances

  • Definir valor máximo disposto a pagar, considerando o teto de 70-80% do valor de mercado...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Valland Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Albertina em São Paulo/SP. A região de Vila Albertina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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