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Casa com Bar/Loja em Belo Horizonte - 477m² de Terreno , União , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

477m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Belo Horizonte!
Este imóvel comercial e residencial oferece uma área total de 477m² de terreno e 298m² de área construída, com potencial para múltiplos usos. Localizado na Rua Juarez, 445, no bairro União, o imóvel conta com duas casas, uma varanda e um espaço comercial (bar/loja) com acesso independente por outras ruas. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo com grande potencial de valorização e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 10:00
Valor: R$ 1.750.326,38
2ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 10:00
Valor: R$ 1.050.195,83
Economia: R$ 700.130,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização em leilao com descontos em Belo Horizonte e a diversidade de benfeitorias. A presença de duas casas, uma varanda e um espaço comercial com acesso independente sugere um potencial de geração de renda multifacetado, seja através de locação residencial e comercial separadamente, ou pela exploração conjunta.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor inicial de R$ 1.750.326,38 é uma referência. Dado que o leilão é judicial e há uma observação importante sobre uma disputa possessória/dominial referente à parte comercial, é prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo.
  • 2ª Praça: O valor reduzido para R$ 1.050.195,83 na segunda praça é mais atrativo, especialmente se a questão possessória for resolvida ou se o comprador estiver ciente dos riscos e custos associados. Recomendo focar nesta praça para maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial investigar a fundo o Processo nº 508387810.2023.8.13.0024. Entender a natureza da disputa possessória/dominial, o status atual do processo e os possíveis desfechos é fundamental para mitigar riscos. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e imobiliário é altamente recomendado.
  2. Avaliação de Mercado Detalhada: Embora o valor de avaliação seja R$ 1.657.000,00 (antes da atualização), é importante realizar uma nova avaliação de mercado focada nas condições atuais e no potencial de cada parte do imóvel (residencial e comercial).
  3. Estratégia de Lance: Na segunda praça, com um lance inicial de R$ 1.050.195,83 e um incremento de R$ 20.000,00, o foco deve ser em adquirir o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro após a resolução de quaisq...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Marco Antônio Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.750.326,38 e da 2ª praça é de R$ 1.050.195,83. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro União em Belo Horizonte/MG. A região de União possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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