Sala comercial com banheiro em Edifício Savassi , Savassi , Belo Horizonte - MG

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por se tratar de uma sala comercial em um edifício de bom padrão em uma região nobre de imóveis Caixa em Belo Horizonte. Considerando que o leilão é judicial e que há duas praças com lances iniciais distintos, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise da Segunda Praça: O lance inicial da segunda praça é de R$153.000,00, o que representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$255.000,00. Este valor é o ponto de partida para a estratégia de lance.
• Monitoramento do Leilão: Acompanhar o encerramento do leilão é crucial. O leilão encerra em 17/10/2025 às 10:30. É importante estar preparado para dar lances a partir do valor inicial da segunda praça.
• Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que esteja alinhado com o potencial de retorno do imóvel. Considerando a avaliação e o valor da segunda praça, um valor máximo de R$180.000,00 a R$200.000,00 pode ser razoável, dependendo da análise de mercado local para salas comerciais similares.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5% sobre o valor do arremate), impostos (ITBI) e eventuais custos de reforma ou adaptação do imóvel.
• Potencial de Rentabilidade: Pesquisar o valor de aluguel de salas comerciais na região de Savassi para estimar o retorno sobre o investimento. Uma sala comercial bem localizada em Belo Horizonte tende a ter boa liquidez e potencial de valorização.
• Documentação: Analisar cuidadosamente o edital, a matrícula e o auto de penhora para identificar quaisquer ônus ou pendências que possam afetar o imóvel.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estima... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Belo Horizonte/MG IPL 8.1 Judicial Luis Leiloeiro Loja Comercial em Condomínio com 4º Andar 1ª Praça: R$ 85.500 Leilão: 01/11/2025 Loja Comercial em Condomínio com 4º Anda... IPL 3.9 Judicial Mega Leilões Sala Comercial 46m² no Edifício North Trade Center 1ª Praça: R$ 237.864 2ª Praça: R$ 142.718 Leilão: 31/08/2026 Sala Comercial 46m² no Edifício North Tr... IPL 4.6 Judicial Mega Leilões Sala Comercial 44m² no Edifício North Trade Center 1ª Praça: R$ 255.588 2ª Praça: R$ 153.353 Leilão: 31/08/2026 Sala Comercial 44m² no Edifício North Tr... IPL 7.2 Judicial Marco Antônio Leiloeiro Prédio Comercial em Belo Horizonte com Terreno de 8.194,92m² 1ª Praça: R$ 11.850.000 Leilão: 14/05/2025 Prédio Comercial em Belo Horizonte com T... IPL 4.6 Judicial Mega Leilões Sala Comercial 46m² no Edifício North Trade Center 1ª Praça: R$ 266.700 2ª Praça: R$ 160.020 Leilão: 31/08/2026 Sala Comercial 46m² no Edifício North Tr... IPL 3.0 Extrajudicial Portal Zuk Salas Comerciais Unificadas no Edifício Notre Dame 1ª Praça: R$ 555.000 Leilão: 10/06/2025 Salas Comerciais Unificadas no Edifício... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte? O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Agostinho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 255.000,00 e da 2ª praça é de R$ 153.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Belo Horizonte? Este comercial em leilão está localizado no bairro Savassi em Belo Horizonte/MG. A região de Savassi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte? Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Belo Horizonte? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita